违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
北京市盈科（深圳）律师事务所
北京市盈科（深圳）律师事务所主办律师，睿谨律师团创始高级合伙人律师，刑事要案部、重大案件部首席律师，盈科深圳金融证券法律专业委员会委员，最高法院巡回法庭支援律师。曾在大型国企证券公司从事工作，有着深厚的商务资源及社会资源。专业擅长：【刑事辩护】、【公司法律顾问】、【婚姻家事】【合同纠纷】等。擅长通过对证据材料的审查及对案件推进过程的精准把握及时调整诉讼策略灵活办案，解决许多疑难案件，案例丰富、专业强，口碑好。【刑事辩护领域】：精细、灵活的办案风格，成功帮助许多当事人办理取保候审以及争取到缓刑。对刑事辩护、律师会见、取保候审、减轻缓刑等刑事业务有着独到心得。有着较多取保候审、缓刑减刑等成功案例。【主要辩护罪名】：诈骗罪、非法吸收公众存款罪、帮助信息网络犯罪活动罪、非法经营罪、生产销售伪劣产品罪、毒品犯罪、寻衅滋事罪、故意伤害罪、故意杀人罪、贪污罪、职务侵占罪、盗窃罪、走私罪、组织传销罪、开设赌场罪、组织型犯罪等罪名。案例：张某非法吸收公众存款罪（取保候审、减刑）、杨某某非法吸收公众存款罪（减刑）、蒋某诈骗罪案（取保候审、不起诉）、方某职务侵占罪案（取保候审、缓刑）、张某走私罪案（不起诉）、黄某开设赌场罪案（缓刑）、雷某故意伤害罪案(取保候审、不起诉)、李某某职务侵占罪案（减刑）、钱某某帮助信息网络犯罪（取保候审、缓刑）、袁某帮助信息网络犯罪（取保候审、缓刑）、沈某危险驾驶罪（取保候审、缓刑）、黄某某盗窃罪案（取保候审，不起诉）、齐某某故意伤害罪案（取保候审、缓刑）、陈某生产、销售伪劣产品罪 （减刑）、吴某非法经营罪（取保候审、缓刑）、王某侵犯商标罪 （减刑）【公司法务领域】：通过帮助企业合理规避风险及把握行业发展变化相结合的方式，凭借严谨高效的态度、精深的法律技巧，量身定造服务方案，全方位帮助规避风险为企业的发展保驾护航，与多个行业的企业保持着深入的法务合作关系。擅长：公司法律顾问、公司风险控制、股权纠纷、企业商事仲裁、公司合同纠纷、公司破产清算等。【部分合作行业】：互联网高新科技、跨境电商、医疗器械、制造业、新能源、金融管理、物流运输等。案例：深圳市XX科技股份有限公司法律顾问、深圳市XX艺术传媒有限公司法律顾问、东莞XX贸易有限公司法律顾问、深圳市XXX商贸有限公司法律顾问、XX（深圳）实业有限公司法律顾问【民商事纠纷】对受理的每起案件勤勉尽责，经验丰富、胜诉案例较多。带领团队在合同纠纷、经济纠纷等领域诉讼业务中屡创佳绩，获得众多当事人一致。 【部分成功案例】卢某某民间借贷纠纷，成功帮助当事人追回本金90万余元及利息；某股权转让纠纷案件，标的额一亿三千万；某公司股权投资纠纷案件，标的额730万；周某不当得利纠纷，成功帮助当事人追回本金70万余元，并让对方承担律师费用。 【婚姻家事领域】：用晓之以情、动之以法相结合的方法，多次成功帮助当事人起诉离婚成功，争取到孩子抚养权，帮助当事人分割到了大部分共同财产。擅长：夫妻共同财产分割、离婚诉讼、抚养权、遗产继承纠纷等。 【部分成功案例】：田某离婚案，两周内成功调解结案；林某离婚案，成功调解争取到抚养权及抚养费；熊某离婚诉讼，成功判决离婚，并且分割到较多夫妻共有财产；张某某遗嘱继承系列专项服务；陈某某等5人深圳房产继承纠纷案（拿回被侵占财产约700万余元）。
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国家规定延期90天交付房屋是否需支付违约金由于个人因素导致未能按时交付房产，这无疑构成了违约行为，必须承担相应的违约金责任。
关于未支付的房租违约金问题的探讨若未按照约定缴纳房租违约款的行为被视为违法行为。在房屋租赁关系中，任何一方违反合同条款，对另一方造成了经济损失，均应承担相应的赔偿责任，即支付违约金。倘若违反合同义务的一方拒绝履行支付责任，出租方有权通过法律途径维护自身合法权益，例如向当地人民法院提起诉讼。在这种情况下，承租方必须无条件地依照法律规定，按照合同约定的金额支付违约金。
租赁合同未履行完毕退房是否需支付违约金根据相关法律法规之规定，在租期尚未结束的情况下提前终止租赁关系的这一举动，被视为是一种违反租赁条款的违约行为，需要向出租者缴纳相应数额的违约金。我们注意到，法律明确提到了当一方未能履行或未能妥善履行相对方所订合同之义务时，应当承担的后续履行、采取必要的补救措施以及对因此导致的任何损失进行赔偿等方面的违约责任。
关于租房违约金高达150%的合理性问题，我们需从严谨的法律视角予以剖析。依据我过相关法律法规，当事人有权在签署合同之时约定一旦任何一方出现违约行为，则应按照违约情形向另一方支付特定金额的违约金；然而，若双方所约定的违约金超出实际损失过多，那么人民法院或仲裁机构将有权根据当事人的申诉请求酌情予以调整。
租房合同违约金年租金20%是否符合法律规定该行为是合法的。现阶段普遍的违约金数额通常为半个月至一个月的租赁费用，亦或是签订租赁合同时所设定的押金数额，也有些情况依据租金总额的20%来作为承担的违约金。若双方曾经在出租方和承租方之间签署了明确的合同并约定了具体的违约金金额，便应严格按照合同中载明的金额支付相应的违约赔偿款。
