北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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在别人宅基地上盖房,拆迁补偿较复杂。宅基地使用权归合法拥有者。建房未经同意,房子补偿归建房人,宅基地补偿归原所有者;建房经同意且有约定按约定分配,无约定则综合建房投入、贡献等确定比例。最终补偿归属要结合实际情况与证据,由相关部门依法确定,需周全考虑。
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农村征迁中,住房是有完整居住功能的主要建筑,如住人的大屋子;附属房是配套辅助建筑,如杂物间、车库、厨房等。界定两者关键因素包括房屋用途,住房供日常起居,附属房辅助生活;结构上住房更稳固完善;面积上住房通常较大。实际征迁时,界定标准依当地政策和法规,地区不同存在差异。
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农村自建房纠纷可找多个主体解决。先找村委会调解,其作为基层组织了解当地情况。若调解不成,可向乡镇政府土地管理部门反映,该部门负责农村土地事务,能依规协调。还可向法院提起诉讼,诉讼时要准备建房审批手续、施工合同等相关证据,法院会依法依规公正裁决,应依具体情况选合适解决办法。
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处理房屋因建路损坏问题,首先要明确二者因果关系,经专业鉴定有联系,责任方担责。受损方要及时收集保存如房屋损坏照片、施工资料等证据,找施工方等协商修复或赔偿。若协商无果,可找村委会或乡镇政府调解,调解不成则向法院诉讼,诉讼中可能需委托鉴定机构评估,以结果作为索赔依据保障权益。