北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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房产证非本人时拆迁情况复杂，要综合多因素判断有效性与补偿分配。我国法律中，房产证是房屋所有权重要证明但非绝对。合法转让且手续完备的，拆迁时通常有效；转让不合法则可能影响其有效性。拆迁补偿依实际所有权人，有争议需通过法律途径确定，再依法补偿，具体情况具体分析。
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拆迁款分配依据多种因素，按份共有按份额比例分，共同共有一般平均分也可协商。有添附行为可适当多分，未出资但长期居住者可获适当补偿。分配先由家庭成员协商，协商不成可诉讼判决。且不同地区在拆迁款分配的法律规定和司法实践有差异，处理时建议咨询专业人士。
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商品房突然倒塌，业主一般可依法获补偿。若因房屋质量问题倒塌，开发商负首要责任，需按合同与法律赔偿重建、装修、搬家等费用；若是施工方偷工减料等问题，施工方担责；监理单位失职也可能担责。业主可先协商赔偿，协商不成可起诉，诉讼时要准备好事故现场照片、质量检测报告等证据以维护权益。
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住宅遭遇征收时，赔偿方式主要有货币补偿和产权调换。货币补偿依据房屋区位、用途、面积等因素评估定价，确保被征收人有资金购房；产权调换提供符合规定房屋并结算差价，保障居住条件。此外，还补偿搬迁和临时安置费用。征收决定和补偿方案须合法，有争议可通过行政复议或诉讼解决。
