购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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遭遇欺诈合同时，自知晓或理应知晓撤销事由起一年内可行使撤销权，超一年撤销权消灭，但不意味着无法处理。若因欺诈受损，可通过民事诉讼主张损害赔偿，要收集保存如合同文本等相关证据。若欺诈涉嫌犯罪，超一年也可报案，刑事追诉有期限，依犯罪法定最高刑确定，遇此情况要明确权利义务妥善处理。
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协议书上的见证人签名有重要作用。一是见证签署过程，证明协议是双方自愿平等达成，不存在强迫欺诈；二是提升协议公信力与可信度，纠纷发生时可作第三方证人提供客观情形协助解决争议；三是在某些法律规定中可能是协议生效必备条件。见证人要客观公正，其签名体现认可，但不对协议内容担责。
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在法律范畴，返还财物一般有时效规定。依合同关系请求返还财物，适用三年普通诉讼时效；物权请求权如要求返还被侵占的不动产或动产不适用。具体案件中，时效起算点很关键，合同纠纷从当事人知晓权利受损及义务人起算。特殊情况会致诉讼时效中断并重新计算。返还财物时效需结合具体案件和法律准确判断，以维护公正与权益。
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协议反悔是否担责取决于协议性质及法律效力。若为有法律效应的合同或协议，反悔视为违约，另一方可按规定要求违约方担责，如支付违约金等。若协议无法律效力，反悔虽无法律责任，但可能受道德质疑。面对此类情况，应查阅协议条款，保存证据，争议时通过协商或法律途径解决。
