农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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离婚后购房需准备多种文件。要提供离婚证书、离婚协议或法庭判决书以显示婚姻状态；需个人身份证明文件，如身份证、户口簿原件。为证明还款能力，要公司开具的收入证明，还有银行流水展示资金状况。此外，购房合同、定金收据等购房相关文件要齐全，必要时还得提供个人信用报告等。
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离婚后房屋买卖是否缴税需依实际情况分析判断。特定情形下，房产满足税收优惠政策可减免部分税费，否则要依法纳税。房屋买卖涉及增值税、个人所得税、契税等。若离婚后合理分割房产，原所有者出售且持有超过一定期限，有望豁免增值税及个人所得税。
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在购房合同中，若买方违约，卖方不能立即转售房产。处置此问题首先看合同中对违约责任的约定，若约定缺失或不详尽，通常要先终止原购房合同，之后才能再次销售。否则，可能引发潜在法律纠纷。
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购房合同违约责任赔偿金额，需依合同预设条件和实际损失综合评估。若签合同时已明确违约情形及赔偿办法，应依约执行，如未按期交房致对方无法按时付款，违约方要支付违约金或赔偿损失。但实践中若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，赔偿范畴含直接损失和可预见间接损失。
