农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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农村拆迁房买卖合同效力复杂。农村集体土地上房屋一般只能在本集体经济组织成员间转让，卖给组织外人员的合同通常无效，因涉及集体所有宅基地使用权。但如出卖人有集体土地使用证或经批准建房，双方实际交付房屋与价款且不损害集体或他人利益，合同可能有效。总之，要依具体情况综合判断。
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通常卖方出现重大误解可撤销合同。重大误解指一方因自身错误对合同内容产生误解而订立合同，基于此实施的民事法律行为，行为人有权请求法院或仲裁机构撤销，但须是对合同主要内容且在订立合同时就存在的误解。撤销权行使有期限，自知道或应知道撤销事由起一年，超期则撤销权消灭，卖方若有重大误解应及时维权。
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房屋买卖协议的诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利受损害及义务人时起算。但涉及不动产物权及返还登记财产请求权不适用诉讼时效规定。超三年未主张权利，对方抗辩时法院可能不支持原告请求。时效结束后，义务人同意履行或已履行的，不能再抗辩或要求返还。应及时维权，超时效要视情况判断主张权利方式。
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利用假离婚证买房有极大法律风险，能否拿到房产证不确定。若使用假证被发现属欺诈行为，购房可能被判无效，房产登记或被撤销拿不到证；即便拿到证，查出后房产可能被追回，购房者或遭损失并担责。购房应合法合规，有疑惑可咨询专业人士，别用假证买房以免系列问题。
