北京市炜衡(无锡)律师事务所
吴小亮律师多年来致力于离婚、第三者财产返还、恋爱同居析产、继承、遗赠、家族财富规划及企业传承等专精业务的研究与处理,为当事人量身定制最优的法律服务方案。善于根据当事人的诉求及案件特殊性,为客户设计针对性谈判思路或诉讼策略,对婚姻家事案件的处理拥有其独到的见解与方法,尤为擅长处理疑难复杂案件。 在无锡乃至江苏各地均有大量成功案例,获得了众多当事人的好评与良好的社会效果。
咨询该律师在离婚后,如果房产证上还保留着配偶的名字,那么这可能会带来很多麻烦。比如,要是你想把房子卖了或者抵押出去,就需要得到配偶的同意,不然很容易产生纠纷。还有,如果配偶的名字还在房产证上,那么在涉及到房产继承的时候,情况也会变得很复杂。所以,为了避免这些问题,最好还是把配偶的名字从房产证上删掉。
有用,一方婚前全款所购房屋,婚后取得房产证时添加对方名字视为赠与,添加名字的行为有效。一方婚前全款购买的房屋是个人婚前财产,属于个人财产,即便房产证是在婚后取得的,也不属于夫妻共同财产。但是婚后在房产证上添加对方名字属于不动产赠与,添加名字后视为赠与成功,此时一般就属于夫妻共同财产。
1、准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。2、缴纳费用:接着就要在房管局大厅等待,叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。3、领新房产证:上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。
随着法律法规更新,房产证上添加配偶姓名的房产归属有调整。婚前房产加名视为自愿赠予,可能转为共有财产。析产时,协议优先,否则法院倾向于认定登记权利人为主,增值及贷款还款部分需补偿未得房产者。婚后加名不影响原所有人权益,但需按法律规定对配偶提供赔偿。房产升值收益按出资情况划分,一方独自还贷,增值归个人;共同还贷,则需分享。离婚时,房产通常平均分割。
根据《民法典》第二百二十三条规定,不动产登记按件收费,不按面积或价值比例收费。添加姓名等附属服务一般仅需支付11元。若婚姻期间购房,房产证只有一方姓名,想添加另一方姓名,需提供结婚证、身份证、房产证和购房合同,前往不动产登记中心填写申请书并支付相应手续费。现在已转为集中管理和颁发不动产登记证书。