农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在房地产交易中一方违约时，解决方案依协议条款和违约情境而定。首先要审视合同对违约行为及后果的描述，若有明确违约情节与偿付期限，守约方可索要违约金；若违约金不足以弥补实际损失，可要求赔偿。守约方还可要求继续或解除合同并索赔。操作中要重视保留证据，以维权。
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法院处理房产合同违约金纠纷案件时，会先审视合同违约赔偿条文是否清晰合法。无争议就按条文决定，违约金过高或过低时当事人可申请调整。法院会评估违约方过失和另一方经济损失（含预期收益损失），也关注合同执行、协商能力、竞争状况等因素，当事人能证实际损失与违约金不符时，法院会依公平诚信原则调节，宗旨是维护公平正义与当事人权益。
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不动产买卖合约违约时要先确定违约方和违约情形，守约方可依合同规定主张违约责任，应先审阅合同违约责任条款。守约方可书面要求违约方担责，若协商无果可通过法律手段维权，诉讼时要准备好支持性文件，且要注意三年诉讼时效，要根据情况选择合适解决方案。
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在房地产交易合约规范里，契约违约救济措施定价准则有操作原则。若合同有违约赔偿条款按其执行，若金额不合理当事人可申请调整；若合同无相关描述，违约方要承担他方全部经济损失。赔偿金额计算有原则，不能超出违约方可预见最大损失，标准需综合多因素全面评估。
