农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房合同中的违约金金额非标准化数值，由签约双方协商并在书面协议中明确约定。合同条款详尽时，按约定计算违约金利息。若违约金过高或过低与实际损失不符，相关方有权申请调整。合同未约定违约金计算方式的，参照同地段、同类房屋租金标准确定。总之，违约金数额要结合合同与法律综合判断。
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签订购房合同后通常不能随意换房，因其具有法律效力。若想换房，需与卖方协商达成新一致，签订新协议变更合同内容，卖方同意可重签合同明确新房屋信息等。若已办理网签，变更较复杂，需多部门协调办手续。若卖方不同意，买方强行换房可能违约担责。换房有难度和风险，签合同前应谨慎，避免纠纷。
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签订网签合同后不想买需承担违约责任。要仔细查看合同违约条款，若约定明确则按约定支付违约金；若约定不明或无约定，守约方有权要求违约方赔偿直接和间接损失。最好协商解除合同减少损失，协商不成对方可能起诉。处理时应尽快咨询专业律师，明确自身权利义务，避免严重法律后果。
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在房地产交易中，若买家未按合同履行义务，卖家是否承担中介服务费用取决于合同内容。若中介服务合同规定只要促成交易意向无论交易是否达成双方都要付费用，卖家可能需承担；若规定交易完成才收费，买家违约致交易未完成，卖家一般不用承担。中介有过失也会影响费用支付，关键看合同条款约定。
