农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在房屋交易前，一定要核实卖方身份和房产所有权，还要检查房屋信息，比如面积、位置等。合同里要写清楚房价、支付方式、违约责任等，交付日期、税费也要关注。另外，房屋质量保障和维修责任也得规定清楚。
二手房交易中卖方需注意的事项在进行二手房买卖时，作为卖方您需要特别关注以下几点事宜：首先，务必要对所出售的房屋产权状况及其属性进行详细核实；其次，若该房产尚存在贷款负担或者抵押状态，务必确保已解除所有抵押关系；第三，明确规定房屋内相应附属物品的所有权归属问题；第四，对于户口问题，需采取特殊方式予以妥善处理；第五，请务必及时完成网络签约与备案手续；第六，请留意房屋以及与其相关的设施是否存在拖欠费用的情况；最后，在整个交易过程中，请务必注意保存相关证据以备不时之需。
购买二手房签订定金协议时，需要注意以下几点：1.要确认卖家身份和房屋权属，查看房产证等证件，避免出现纠纷。2.了解房屋的实际情况，包括结构、装修、配套设施等，做到心中有数。3.核实费用缴纳情况，比如物业费、水电费等，避免后期产生不必要的麻烦。4.仔细审查合同内容，避免落入“格式合同”的陷阱，最好请专业律师协助审核。5.全面了解和准备，确保购房决策明智且合法。
购房前务必审慎：核实售楼中心是否持有有效预售许可，确保销售机构与证件一致且未过期。付款条件和方式需明确，重点关注违约责任条款，尤其是添加"预期违约"保障条款，以防权益受损。
按揭贷款买房需要注意的问题：1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上。
