上海正策律师事务所
孔令斌律师,男,2007 年毕业于华东政法大学,获学士学位。 2009 年从事专职律师工作,主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范(涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等),曾先后服务过中国建设银行(浦东分行)、中国银行(浦东分行)、中国平 安财产保险股份有限公司(浙江分公司)等多家企业,办理案件数量达 500 余件, 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月,成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失,深受客户好评。 诉讼法律服务领域,擅长处理各类民商事争议,特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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购房时提到的“五证齐全”包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。而“两书一表”指的是购房者有权要求开发商提供的房屋质量保证书、住宅使用说明以及建筑工程竣工验收备案表。
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父母将房产赠与子女时,需缴纳相应税费。父母需支付印花税0.05%、增值税(房产证未满两年为5.6%)、个人所得税(溢价部分20%或交易金额1%)。子女则需支付契税1.5%及印花税0.05%。契税税率由地方政府自主调节,须经同级人大常委会核准,并报全国人大常委会及国务院备案。整体税费比例根据具体情况确定,需遵守相关法规。
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商用商品房产权到期,可向政府申请延长土地使用权,需共同所有者联合申请并缴纳土地出让金,但多次申请间隔不得少于三十年。土地被收回时,建筑物将获经济补偿。至于拆迁,多数住宅寿命不足七十年。办理房产证需提交购房合同、购票证明、竣工决算书及身份证明等。
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合同违约金一般不超过实际损失的30%,过高或过低可请求法院调整。双方可约定具体违约情况下的违约金或损失赔偿计算方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,如约定的违约金低于实际损失,法院或仲裁机构可提高;如过高,将适度降低。延迟履行时,违约方支付违约金后仍须履行原债务。