通常情况下，无法全额返还购房费用不构成侵占罪。 侵占罪涉及非法占有他人财物且拒绝归还，而购房费用涉及合同关系。 若开发商或卖方故意不退购房费且无合法理由，购房者可采取民事诉讼等法律途径维权。 总之，购房费用问题属于民事纠纷范畴，需通过法律程序解决。
“借名买房”通常不构成侵占罪，除非违反合约和法律规定。 合法合约下的借名买房属民事范畴，但若借名人非法占有房产或侵害出资人权益，可能构成侵占罪。 总之，需根据具体情况审慎判断，确保合法合规。
房屋合同诈骗认定要素：一，行为人签约时存恶意占房、欠付全款、图非法利益的故意；二，实施欺诈，如伪造房权信息、夸大或隐瞒房屋状况误导对方；三，诈骗金额需达法定数额标准。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师，男，2007 年毕业于华东政法大学，获学士学位。 2009 年从事专职律师工作，主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范（涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等），曾先后服务过中国建设银行（浦东分行）、中国银行（浦东分行）、中国平 安财产保险股份有限公司（浙江分公司）等多家企业，办理案件数量达 500 余件， 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月，成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失，深受客户好评。 诉讼法律服务领域，擅长处理各类民商事争议，特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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购买新楼盘是否需中介协助，取决于个人情况。虽可自主决策，但考虑到房地产交易的复杂性和后续事务，如过户、贷款等，当精力有限时，委托中介处理新房或二手房买卖更为便捷。
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福利房交易需考虑其合法性。未取得证件的国有单位房屋，如“小产权房”，不受法律保护，不能合法交易。对于已取得证件的国有单位二手房屋，需了解所有权性质、权益完整性及单位与员工间的销售协议等法律文件，以确保交易的合法性。
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城中村安置房若符合法定拆迁程序并由合法开发商建造，安置者未来有望获得房产证。这些房屋旨在满足因市政工程而迁移的居民需求，提供配套商品房或中等偏下价位的住房商品。
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购房合同通常在办理完相关手续后三个工作日内可以收到。房屋买卖合同是买卖双方明确房产交付和所有权转移的交易形式，出卖人将房产实体交付给买受人，买受人支付合理对价获得所有权。出卖人也可称为销售商，买受人则称为消费者。
