[律师回复] 物业服务合同中明确规定业主无论是否入住都需全额缴纳物业费，那么业主应按照合同约定执行，即使房屋长年不住也不能少交

[律师回复] 未入住不是拒交或优惠物业费的法定理由。但可与物业协商，看能否酌情减少部分。收到律师函应重视，积极沟通处理，避免纠纷升级。

[律师回复] 一般来说，房产证上是你名字，房屋所有权归你。但亲戚有异议，建议先协商，协商不成可通过诉讼解决，由法院判定房屋归属。

[律师回复] 一般情况下可以，但可能受当地政策和银行规定影响。需先还清男方名下房贷或取得银行同意。具体可咨询当地房产管理部门和相关银行。

[律师回复] 你可先与对方协商，要求其返还土地。若协商不成，收集证据向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

[律师回复] 房东在未明确告知你需先交钱的情况下，将房子租给了别人，这种行为构成了违约

[律师回复] 住宅公摊面积比例没有固定标准，会受多种因素影响，如建筑设计、公共设施等。要确定具体比例，需参考该建筑的具体规划和测绘报告。

[律师回复] 目前我国对公摊面积并无明确统一的国家标准。购房时可关注合同约定，了解具体公摊范围和比例。若有争议，可通过协商或法律途径解决。

[律师回复] 您好，当你归还物品而朋友没要时，需要看具体的场景和沟通情况。如果是在一种比较随意的场合，你只是简单提及归还，朋友可能没有重视或者只是暂时表示不用着急还，这种情况下物品的保管责任可能仍然在你。 但如果你是在正式场合，明确表示要归还物品，朋友拒绝接收并且有足够的迹象表明其放弃了物品的所有权，比如朋友说 “这个东西我不要了，你自己处理吧”，那么从这一刻起，物品的所有权和保管责任可能就转移到你身上了。

[律师回复] 维修基金申请不来，物业让业主自掏腰包不合理。可先与物业协商，不行就向相关部门投诉，还可考虑通过合法途径如诉讼来解决。