整栋楼未办房产证

是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要quot;五证quot;俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

你好具体可以详细沟通比较好的

估计一下整堵墙的建造成本（比如2000），给他一半就行（1000）

涉嫌故意伤害罪或寻衅滋事罪，追究刑事责任

1、医疗费：医药治疗费的赔偿，一般应以所在地治疗医院的诊断证明和医药费、治疗费、住院费的单据或病历、处方认定。必要时，可以委托法医予以鉴定。2、误工费：受害人误工日期，应当按其实际损害程度、恢复状况并参照法医鉴定或者治疗医院出具的证明等认定。

共有建筑面积包括幢共有建筑面积(为整幢房屋服务的共有建筑面积)、功效区共有建筑面积(专为某一功效区服务的共有建筑面积)、层共有建筑面积(各层中专为本层使用或服务的共有部位的建筑面积)以及其他共有建筑面积。高层地下室公摊也是公摊的重要组成部分，下面就开始详细介绍一下。计入共有建筑面积的包括：电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室以及其他在功效上为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。它还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水准投影面积一半的建筑面积。但是，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。建筑面积套内建筑面积公摊面积公摊面积公摊系数套内建筑面积公摊系数总公共分摊面积(套内建筑面积总套数)套内建筑面积套内使用面积墙体面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不相同的，典式楼和板式楼市不相同的。2、套内面积正如你所说，房大就多点，房小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不相同的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的通常公摊比例：多层：8%15%小高层：10%20%

我国《民法通则》规定，“公民享有肖像权，未经本人同意，不得以营利为目的使用公民的肖像。”由此可见，构成侵犯公民肖像权的行为，通常应具备两个要件：一是未经本人同意;二是以营利为目的。常见的侵犯公民肖像权的行为，主要是未经本人同意、以营利为目的使用他人肖像做商业广告、商品装潢、书刊封面及印刷挂历等。对于侵犯肖像权行为，受害人可自力制止，例如请求交出所拍胶卷，除去公开陈列肖像等，也可以依法请求加害人停止侵害、排除妨碍、消除影响或赔偿损失等。赔偿损失请求权，不以财产损害为要件。同时，最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见第139条规定：以赢利为目的，未经公民同意利用其肖像作广告、商标、装饰橱窗等，应当认定为侵犯公民肖像权的行为。除此之外，恶意毁损、玷污、丑化公民的肖像，或利用公民肖像进行人身攻击等，也属于侵害肖像权的行为。但是，并不是所有的未经本人同意而使用其肖像的行为都会构成侵权。根据我国法律规定，在某些特定情况下，因社会公共利益，可未经肖像权人的同意而使用其肖像：(1)使用社会公众人物肖像;(2)为宣传报道而使用参加游行集会、游园活动的人的肖像;(3)旨在行使正当的舆论监督而使用公民的肖像;(4)因通缉犯罪嫌疑人或报道已判决案件而使用罪犯的照片;(5)为肖像权本人的利益而使用其照片;(6)国家机关为执行、适用法律而使用公民的肖像;(7)作为证据而使用公民的肖像;(8)为了科学研究和文化教育目的而在一定范围内使用他人肖像。

您好，关于房东未告知房子反水整改算哪方过错这个问题，我的解答如下, 房东未尽到告知义务，隐瞒影响合同订立的事实，是一种欺诈行为，属于可变更可撤销合同。rr以下是《合同法》依据：r第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：r（一）因重大误解订立的；r（二）在订立合同时显失公平的。r一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。r当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。r第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：r(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；r(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。r第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。r第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。r第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。rrr所以，反水整改足以影响你是否与房东签订租赁合同，是决定是否租赁该房屋的必要条件之一，若不及时维修，可申请撤销合同的。

法律上，房产登记谁名下，谁有所有权万一拆迁，你可能拿不到补偿对方也可以把整个房产出售，过户给别人，你房产所有权没办法证明，只能要求赔偿《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

具体是什么问题？

有的房子公摊多，有的少以房屋买卖合同约定为准。合同对双方都是具有约束力的：1．自成立起，合同当事人都要接受合同的约束；2．如果情况发生变化，需要变更或解除合同时，应协商解决，任何一方不得擅自变更或解除合同；3．除不可抗力等法律规定的情况以外，当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任；4．合同书是一种法律文书，当事人发生合同纠纷时，合同书就是解决纠纷的根据。

首先要确定空调水是否没有排放进入下水管道，是否符合安装规范；其次是看楼下客户导致家里发霉和空调水是否有因果关系；再次，是看楼下客户有没有减少损失的行为还是放任空调水排入不及时提醒；最后，如果空调安装符合规范，则按租赁合同看有没有租客维护的责任，如果空调安装不合规范，则要求追加空调公司赔偿。