不合法，
宅基地不能买卖。我国《土地管理法》明确规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”国土资源部发布的《关于加强
农村宅基地管理的通知》要求“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和
违法建造的住宅发放
土地使用证。”
宅基地使用权具有以下几个基本特征：（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购买宅基地。（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活相关的附属设施，如厨房、院坝等。（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。（4）集体分配的福利性的住
房建设用地
