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土地租赁续签
土地租赁续签
关于征地拆迁的政策法规还是非常多的,在实践中征地拆迁的政策法规起到了非常大的作用,不管是在解决征地拆迁纠纷还是协商确定补偿标准,都是一个重要的参考依据,所以,了解最新政策法规是很有必要的。
2024-02-19 20:37:37
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大家都在问
土地租赁续签
朱小董
问题:我们公司要租用一块地修建新的职工宿舍,因为对方不知道怎么写合同,领导要我起草一份国有土地出租合同到时候和对方签约的时候用,这个我也没有具体的接触过,请问国有土地出租合同怎样写。
网上有很多版本。
郭英
问题:我想问律师农村分配的土地 租用给别人用 一直没签合同 现在租用者没经过地主同意把地卖给了别人 怎么样才能要回来…农村分配的土地 租用给别人用 一直没签合同 现在租用者没经过地主同意把地卖给了别人 怎么样才能要回来
通过诉讼要求
汪力
问题:张某有一套商品房闲置在那里,他打算把这套商品房出租出去,但是他不了解商品房屋的租赁合同是怎样的?请问这样的合同范本是什么样的?
出租方(以下简称甲方)______________身份证号码:______________ 承租方(以下简称乙方)______________身份证号码:______________ 甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下: 一、租赁地点及设施: 1.租赁地址:_______号院_______号楼_______单元_______楼东户;房型规格_______室_______厅;居住面积_______平方米; 2.室内附属设施: A:电器: B:家俱: 二、租用期限及其约定: 1.租用期限:甲方同意乙方租用_______ 年;自____年____月_____日起至____年____月_____日止; 2.房屋租金:每月_______元人民币; 3.付款方式:按_______支付,另付押金_______元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。 第一次付款计_______元人民币; 4.租赁期内的水、电、燃气、电话、有线电视、卫生治安费、物业管理费由乙方支付,房屋修缮等费用由甲方支付; 5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。 (1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的; (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; (3)乙方无故拖欠房屋租金达_______天; (4)连续三个月不付所有费用的。 三、双方责任及义务: 1.乙方须按时交纳水、电、燃气、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用; 2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金; 3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价; 4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先; 5.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议; 6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任; 7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。 四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效。五、其它说明: 水费、物业费 从____年____月份由承租方交 电费 从____年____月份由承租方交 燃气费 从____年____月份由承租方交 出租方:____________ 承租方:____________ 联系电话: ____________ 联系电话:____________ 签约日期:____年____月_____日
朱彬
问题:该住房时我出租的,在我合同到期的时候向房主前期口头表达过续租要求并得到准许,我随即转租给别人了,但与第三方签完合同后,房主表示不愿续租,要求他房子到期就搬出去,他不同意解除口头协议,但是房主强制收房
我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。 该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人利益的情况下,赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下,利用租赁物转租渔利,搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动,损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权,承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益,所以在当事人没有特别约定的情况下,承租人依租赁合同取得租赁物后,有使用和收益的权利,出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租,是取得收益的一种方法,也是在租赁合同目的范围内应有的权利,不应该加以否定。也许有人会认为:如果第三人对租赁物造成了损害,则不利于对出租人的利益保护。这种担心完全没有必要,因为在出租人与承租人之间,承租人和第三人之间有合同关系,根据合同相对性原则,当第三人对标的物造成损害时,由第三人向承租人承担损害赔偿责任,再由承租人向出租人承担赔偿责任。这种情况,与承租人自己使用租赁物造成其毁损从而向出租人承担责任的情形并无实质性的区别。况且,承租人对租赁物进行转租,只是占有、使用权发生了转移,对出租人的所有权并不产生任何影响。而由于转租,能使第三人更好地利用租赁物,更大地发挥租赁物的价值。既然转租在法理上可行,于实践上有利,我们还有何理由否定他呢?所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可转租时,承租人未经出租人同意对租赁物进行转租,并不属于无权处分,而是正当行使收益权,转租合同应为有效合同,仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租,违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同为无效合同。
陈超
问题:各位律师你们好:我们在2005年租土地盖房,现在以多占、租赁土地钱少为由要收回合同是合同为无效,请问合同时无效的吗
看临建是否有审批手续
吴丹
问题:各位律师:<br>养殖场转让合同,对方养殖场租赁土地合同终止,欲转让土地附着物,如何签订合同?
建议委托律师起草相关合同
法律咨询顾问
问题:你好,周莉萍律师:<br>商铺租赁第2年一般什么时候交租金
你好,合同到期商户不交租金需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
石志忠
问题:你好,石志忠律师:<br>我有一辆车经朋友介绍租给别人,当时也签了合同,但没具体写租多少天。写了一天多少钱了,但现在已经好几个月了,他车还没有送来,钱支付了2个月的,在后几个月,车和钱都没有见到,每次给他打电话,他都退三退四,说过两天,过两天,一直都没给。我没有汽车租赁的营业执照,我想问一下,通过法侓我的车和钱好要吗?
个人认为,可以通过两种方式努力,看能否顺利把车要回:一是告诉对方,如再不还车,就以他涉嫌诈骗报警,给他施加压力,促其还车;二是如果公安部门认为是一般以经济纠纷,不予以处理。可立即向人民法院申请保全车辆,再起诉要求还车,并支付费用。以上建议,仅供参考,得迅速采取措施。
赵昊罡
问题:你好,沈明律师:<br>我租赁了5年合同2012年到期,务业说房屋已销售并和买主要求我一月内搬家,因合同上没有写赔偿租赁方,我该怎么办?求救<br>谢谢!
买卖不破租赁,租赁合同继续有效.同时你可以要求撤消买卖合同,但前提是你想按照目前的出售价格购买房产.如果需要律师提供专业服务,可以和我们联系.
法律咨询顾问
问题:你好,刘铮律师:<br>你好,我想咨询下,我在新区买了套二手房,房产证办理好了,现在想办理土地使用证,请问需要什么证件和手续。
1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失而另一方面,土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。3、目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
赵昊罡
问题:你好,沈明律师:<br>我在2个月前租赁一个门面,3个月教一次租金,现经营2个月,因无理的借口,房东叫我租金到期走人,我的租赁协议上是2年。<br>请问我是否能起诉房东对我造成的损失做出赔偿?
可以要求继续履行合同,也可以要求对方承担赔偿责任.需要律师服务可以和我们联系
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北京恒略律师事务所律师
2025-02-08 16:05:13
您好,北京恒略律师事务所为您维权!关于您的问题,考虑到您的留言描述不够详细,建议您尽快和我们电话沟通联系,如果方便的话,咱们可以面谈具体细节
问题:我想姿询一下农村自留地的补赔标准?
石志忠律师
2025-02-01 15:38:01
关键你是否是老家的常住户口,如果是可以申请,向村委会先申请。
问题:这要是申请宅基地还可以批准吗,没有地,老家没有房子,我是老三,想问下我们兄弟3个?
吴亮律师
2025-02-12 19:28:03
可先自行协商,协商不成找当地政府或司法所调解,若还不行就向法院起诉,通过法律途径解决。
问题:想了解,农村邻居土地纠纷找哪个部门解决?
吴亮律师
2025-02-09 08:28:25
这种情况可先与相关方协商,协商不成收集证据通过法律途径解决,比如向法院提起诉讼,要求对方支付款项并承担相应责任。
问题:请求你们帮助,失地赔偿及安置款项更没赔付,二四年只发失保款四个月欠八个月没发?
吴亮律师
2025-02-09 06:25:18
宅基地使用权在一定条件下可以转让,但需符合相关规定,如本村村民之间等。具体情况需根据实际来判断,建议咨询当地相关部门以获取准确信息。
问题:宅基地使用权能否转让?
吴亮律师
2025-02-08 16:56:02
这不合理。可向法院提出异议,要求其说明依据。同时,收集证据证明宅基地和房屋情况,必要时寻求专业法律帮助来维护自身权益。
问题:我的宅基地被法院强制流转,现在将我强制执行,法院说卖房不卖地,我在农村宅基地上自建房被法院拍卖了?
吴亮律师
2025-01-30 17:17:25
一般来说,拆迁时房租以外的合理补偿可能包括绿植等附着物的赔偿。具体要看当地拆迁政策和相关约定,可与拆迁方协商确定赔偿事宜。
问题:拆迁时房租以外的数和绿植赔钱吗?
吴亮律师
2025-01-30 17:12:35
如果高压线必须从屋顶过,一般会有相应补偿,标准各地不同。可先与相关方协商,若协商不成可通过法律途径解决,具体可咨询当地专业人士。
问题:高压线要从老家屋顶上过,可以不让他们过吗?要是必须过的话赔偿标准是什么?
吴亮律师
2025-01-30 17:06:13
征地补偿药材标准各地不同,一般根据实际损失评估。可先了解当地政策,与征地方协商,若有争议可通过法律途径解决。
问题:想了解,征地补偿药材标准是什么?
王思佳律师
2025-01-17 19:28:37
你好!您的问题我们处理过,具有胜诉经验。请您详细说一下具体情况,拨打律师手机号可免费咨询。 ★本解答来自北京资深品牌律所,相同律师费聘请知名专业律师,可提高获胜金额或降低损失
问题:征地过程中药材补偿的法律依据是什么?
吴亮律师
2025-01-30 17:06:13
征地补偿药材标准各地不同,一般根据实际损失评估。可先了解当地政策,与征地方协商,若有争议可通过法律途径解决。
问题:想了解,征地补偿药材标准是什么?
王思佳律师
2025-01-17 19:28:37
你好!您的问题我们处理过,具有胜诉经验。请您详细说一下具体情况,拨打律师手机号可免费咨询。 ★本解答来自北京资深品牌律所,相同律师费聘请知名专业律师,可提高获胜金额或降低损失
问题:征地过程中药材补偿的法律依据是什么?
吴亮律师
2025-02-09 08:28:25
这种情况可先与相关方协商,协商不成收集证据通过法律途径解决,比如向法院提起诉讼,要求对方支付款项并承担相应责任。
问题:请求你们帮助,失地赔偿及安置款项更没赔付,二四年只发失保款四个月欠八个月没发?
吴亮律师
2025-01-30 17:12:35
如果高压线必须从屋顶过,一般会有相应补偿,标准各地不同。可先与相关方协商,若协商不成可通过法律途径解决,具体可咨询当地专业人士。
问题:高压线要从老家屋顶上过,可以不让他们过吗?要是必须过的话赔偿标准是什么?
北京恒略律师事务所律师
2025-02-08 16:05:13
您好,北京恒略律师事务所为您维权!关于您的问题,考虑到您的留言描述不够详细,建议您尽快和我们电话沟通联系,如果方便的话,咱们可以面谈具体细节
问题:我想姿询一下农村自留地的补赔标准?
吴亮律师
2025-02-12 19:28:03
可先自行协商,协商不成找当地政府或司法所调解,若还不行就向法院起诉,通过法律途径解决。
问题:想了解,农村邻居土地纠纷找哪个部门解决?
吴亮律师
2025-02-09 06:25:18
宅基地使用权在一定条件下可以转让,但需符合相关规定,如本村村民之间等。具体情况需根据实际来判断,建议咨询当地相关部门以获取准确信息。
问题:宅基地使用权能否转让?
吴亮律师
2025-02-08 16:56:02
这不合理。可向法院提出异议,要求其说明依据。同时,收集证据证明宅基地和房屋情况,必要时寻求专业法律帮助来维护自身权益。
问题:我的宅基地被法院强制流转,现在将我强制执行,法院说卖房不卖地,我在农村宅基地上自建房被法院拍卖了?
吴亮律师
2025-01-30 17:17:25
一般来说,拆迁时房租以外的合理补偿可能包括绿植等附着物的赔偿。具体要看当地拆迁政策和相关约定,可与拆迁方协商确定赔偿事宜。
问题:拆迁时房租以外的数和绿植赔钱吗?
石志忠律师
2025-02-01 15:38:01
关键你是否是老家的常住户口,如果是可以申请,向村委会先申请。
问题:这要是申请宅基地还可以批准吗,没有地,老家没有房子,我是老三,想问下我们兄弟3个?
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