土地法修正宅基地拆迁补偿

说的不清楚，我只能尝试回答你的问题。你所谓宅基地拆迁的说法不妥当，实质上是房屋的拆迁。其次，宅基地本质上是集体土地，不归私人占有，过去拆迁一般的做法是，只对地上建筑物即房屋给予补偿，而宅基地可以另行划拨让你建房。最后，你所谓宅基地与土地增减挂钩，我的理解是一旦拆迁，村里就不再重新划拨宅基地，而是将所占你的宅基地连同地上房屋一并给予补偿，你凭补偿费自行购房安置。如果以上说法没有问题的话，那么，你所谓宅基地的性质其实没有变化，其仍然是集体土地，但有变化的是从你开始，以后你的子子孙孙就不再有享受宅基地自建房屋的机会，也就是说，多少年来，农村人靠村集体无偿提供的宅基地，自己建房的历史不再重现。其他方面不说，仅在住房政策上与城里人接轨了！

首先告诉你。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 就是说宅基地只是属于农村经济组织成员用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。 而对方建造加工厂房，首先就违反了土地的使用规定。对于农村宅基地违反使用规定的，农村经济组织有收回使用权的权利。 而且那个厂房房主如果不是你们组织的，比如不是你们村的，不是你们生产队的，或者是城镇户口的。那么他不会享有宅基地使用权，而且他们之间的转让行为是无效的。 你可以先向村委会反映此事，然后向你们县级以上土地行政管理部门举报此事，如果确有其事，那么土地管理部门有权收回该宅基地使用权。

我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所以，要对宅基地使用权单独补偿，这种情况下，要么重新安排一块面积差不多的宅基地，要么按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。