1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属
买方违约，
定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认
购房屋转售他人而导致未能正式签约，属
卖方违约，应双倍返还定金。 2.如果双方在规定的期限内，正式
签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及
补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
