你好，在签订
购房合同后违约必须付
违约金的，
民法和
担保法都有具体说明。 七、
定金罚则 1、定金罚则具体内容 给
付定金方不
履行合同义务的，无权请求返还
定金；接受定金方不履行
合同义务的，双倍返还定金。
当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 2、定金的适用需要符合以下几个条件： 2.1
定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行
合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。 2.2主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主
合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金
合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。 2.3当事人不履行
债务且无法定免责情形。 3、《
担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定： 3.1视为不履行被担保的债务的情况。因当事人一方迟延履行或者有其他
违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。 3.2 不完全履行合同时的定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 3.3因
不可抗力、
意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因
合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金
处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
