用
房产证抵押借款，只是一种
民间借贷行为，如果借款过程中不存在虚构事实或者隐瞒真相的方法，就不能认定为诈骗。
借钱不还的，
债权人可以向法院
起诉，要求对方偿还
债务。依据9月1日施行的《最高人
民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《借贷规定》），民间借贷是指自然人、
法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。而诈骗，是指以
非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。诈骗的
行为人必须是实施了
欺诈行为，也就是虚构事实或者隐瞒真相，二者从实质上说都是使
被害人陷入错误认识，并作出行为人所希望的财产处分。
