一、农场职工房属于单位
福利房，只有
使用权，不能对外买卖的，不能取得独立
产权和
房产证的。二、依据《城市
房屋转让管理条例》第六条下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得
土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和
行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、
行政法规规定禁止转让的其他情形。第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让
当事人签订书面
转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让
合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关
税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
