您好，若您和妻子名下的房贷已经还清，再次
购房算首套房，首付最低3成，基准利率，商贷4.9%；若使用
公积金贷款，需要看您和妻子前期是否使用过公积金贷款，如果已经使用过2次，不能再次申请公积金贷款，参考以下：1）市公积金贷款①首次使用市公积金贷款认房不认贷：以家庭为单位，查其名下的房产套数及现有房屋面积（名下房屋总面积≤100平或人均面积≤32平），不管之前购房人是否有过
商业贷款记录或者有房产转出②二次使用市公积金贷款认房认贷：认房：以家庭为单位，查询
南京范围内登记在其名下和备案在其名下的住宅套数及现有房屋面积（名下房屋总面积≤100平或人均面积≤32平）认贷：以家庭为单位，南京
公积金系统查询公积金贷款记录（上一次公积金贷款结清）第一次公积金贷款结清，以家庭为单位（夫妻双方加未成年小孩），目前名下房产≤100平或人均面积≤32平2）省公积金贷款①首次使用省公积金贷款不认房不认贷：以家庭为单位，不查其名下的房产套数且不管之前购房人是否有过商业贷款记录或者有房产转出②二次使用省公积金贷款认房认贷：认房：以家庭为单位，查询南京范围内登记在其名下和备案在其名下的住宅套数及现有房屋面积（名下房屋总面积≤100平且人均面积≤32平）认贷：以家庭为单位，南京公积金系统查询公积金贷款记录（上一次公积金贷款结清）第一次公积金贷款结清，以家庭为单位（夫妻双方加未成年小孩），目前名下房产≤100平且人均面积≤32平
