在
商品房开发的流程里面，如果一个项目没有取得
土地使用权，那么这个项目也拿不到其它的我们通常所说的“五证”。拿不到“五证”，同样也意味着办不了《
房产证》。所以我们倒过来说，既然现在已经办理了《房产证》也就意味你的房产有合法的土地使用权，因此现在很多商品房的业主都没有办《土地证》。同时，因为土地是国家的，如果有人要拿土地
抵押的话，抵押的也是土地的
使用权。但是土地之上已经有合法的建筑物存在，银行实际上也得不到土地的使用权，因此这种抵押是毫无意义的。可能性非常小。? ??办《土地证》的时候，如果是房子建好后的第一次办理，需要有80%以上业主要求办理的情况下，土地局相关部门才会接受申请。办理的时候必须开发商拿着大《土地证》和大《房产证》的原件到土地局相关部门申请，由土地局根据实际情况测算出分摊系数后再办理每家每户的《土地证》 上述是对土地证分户怎么办理问题的具体解答
