您好。买
房子首付按揭流程如下：
买房子付了首付以后到银行
申请贷款贷款，利用
房产证作为
抵押进行贷款。具体流程： 1、到银行填写《
个人住房贷款申请表》。 2、开发商一般都会与一家或几家银行签订
合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理
按揭贷款协议，这样手续会方便些。 3、带齐首付款收据、《
商品房买卖合同》、
身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上
暂住证明)、收入证明等原件及
复印件到银行填写《个人住房
贷款申请表》。 4、审批通过后，先签贷款合同，然后
银行放款。开发商或者银行会给打电话通知。 5、贷款
放款日后一个月内会扣款，比如放款日是20号，下月20号就要扣款了。 抵押特征 (1)
房屋抵押是原
债权债务关系的
担保，原债权债务关系是
主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 (2)抵押的房屋可以由
抵押权人保管，也可以由
抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 (3)负有清偿
债务义务的一方不
履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋
抵押权，不依靠
债务人的行为即可实现其权利。 (4)
抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有
处分权。 (5)房屋抵押权的设定，一般采用
书面形式，并应明确规定担保的范围。 (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 (7)房屋抵押权是一种
担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有
追索权，房屋
受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工
商业贷款多采用
票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
