我国
合同法规定，
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失
赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在
卖房人由于房价上涨毁约情况下，
买房人除了可以选择要求双倍返还
定金或者按合同约定要求支付
违约金外，买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说，即便没有约定房屋差价损失赔偿，即使存在约定
违约赔偿计算标准情况下，如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以选择主张损失赔偿。对于二手房
房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与
解除合同时房屋现时价格之间的差价部分（房屋增值部分），就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人已实际违约的情况下，可以请求卖方人给与赔偿。
