二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若
违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在
签订合同后，如果
卖方违约不愿意出售房屋，那么违约金在法律是否有最高比例的规定 有规定，但是不是以比例形式规定的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失。
当事人可以请求法院降低或适当增加。二手房违约金的计算标准
商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商
逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与
购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。
买卖合同的违约金按实际标的的一定比例确定一般在几%有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。商品房买卖合同中的
违约金计算大致有两种方法，一个是以
逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和
逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。
合同当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失
赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括
合同履行后可以获得的利益，但不得超过
违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
