楼房未验收买卖合同效力

试用买卖合同成立后有以下效力：

1、出卖人应将标的物交付给买方试用;

2、买方接受并妥善使用标的物，并应该在试用期届满前作出是否同意购买的决定;

3、同意购买的，则应支付相应价款，取得标的物所有权，试用买卖转变为普通买卖;

4、不同意购买的，应将标的物退回，一般不需要说明不买的理由。如果买方在试用期间届满后对是否购买试用物没有作出明确表示的，则应推定其同意购买，卖方有权请求买方支付价款。