判定是否能更改换房、要回
定金,首要看的一点是,这份认购预约书是否有效,之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。
签合同时,对定金必须以
书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给
付定金一方如果不履行
债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 而“
订金”,目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的
担保性质,当合同不能履行时,除
不可抗力外,应根据双方
当事人的过错承担
违约责任。