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划拨土地房屋转让
划拨土地房屋转让
农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
2024-02-29 15:15:40
已帮助4174人
精选律师 ·
讲解实例
划拨土地暂行条例中,划拨土地转让需要什么条件?
划拨土地暂行条例中,第六条规定了划拨
土地转让
的条件。符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门批准,其
土地使用权
可以转让、出租、
抵押
:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有
土地使用证
;(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;(四)依照《条例》和本办
法规
定签订
土地使用权出让合同
,向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
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划拨土地房屋转让
法律咨询顾问
问题:划拨土地与出让土地的区别
划拨土地与出让土地的区别 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征: (1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 (2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。 (3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。 土地使用权出让程序: 由于土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让,所以出让的程序也各不相同。 协议出让土地使用权的程序是: (1)用地者向政府申请取得出让土地使用权。 (2)用地申请经政府同意后,用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件,双方就有关内容达成一致后,草签土地使用权出让合同。 (3)土地使用权出让合同草签完毕后,持有关材料,按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。 (4)土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款,政府按合同约定提供土地使用权。 (5)办理土地登记的有关手续。 招标出让土地使用权的程序是: (1)准备招标文件,如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。 (2)发布招标公告。 (3)有意受让人办理竞标手续。 (4)政府确定中标人并签订出让合同。 (5)中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。 拍卖土地使用权的程序是: (1)准备拍卖文件。 (2)发布拍卖公告。 (3)有意受让人索取有关文件,办理竞投手续。 (4)在指定地点、时间竞投。 (5)签订出让合同。 (6)支付土地出让金,办理土地登记手续。 划拨土地使用权有两种基本形式: (1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。 这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。 (2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。 这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
法律咨询顾问
问题:舅舅因为要到城市里面工作了,就想要将自己老家的房子和土地给转移了,现在已经找到了下家了,但是对转让金的认定没有规定,所以了解一下房屋买卖土地转让金如何计算?
土地出让金计算方法:有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
法律咨询顾问
问题:划拨土地使用权转让办理的程序是什么
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 划拨土地使用权转让办理的流程是什么1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、受理和审查市、县国土资源管理部门受理申请后,应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查,并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查,申请地块用途符合规划,并且符合办理协议出让手续条件的,市、县国土资源管理部门应当组织地价评估,确定应缴纳的土地出让金额,拟订协议出让方案。3、地价评估市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估,估价基准期日为拟出让时点。4、确定出让金,拟订出让方案市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额,并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定:(1)转让后不改变用途等土地使用条件的:应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格(2)转让后改变用途等土地使用条件的:应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格5、方案报批,发出准予转让通知书市、县国土资源管理部门应当按照规定,将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后,市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括:准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。6、公开交易取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人,应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确定受让人和成交价款。7、签订转让合同通过公开交易确定受让方和成交价款后,转让人应当与受让人签订转让合同,约定双方的权利和义务,明确划拨土地使用权转让价款。8、办理出让手续受让人应在达成交易后10日内,持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等,向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等,依法收回原土地使用权人的划拨决定书,注销土地登记,收回原土地证书,与受让方签订出让合同。
史善涛
问题: 本人刚买了一套土地和房屋用来居住,该土地和房屋原来是属于一个工厂的该土地性质是商业用地。后来工厂倒闭就将厂房和土地转让给当地的社区,社区又将部分的土地和房屋转让给我,请问该土地的性质有没有改变?
该土地用途是可以变更的,具体是否变更了你可以到土地局进行查询。若对我的解答感到满意,请给予采纳,谢谢!
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钱威律师
2024-07-13 14:12:23
你好,你能把具体情况和我说一下吗?
问题:朋友的放我这让我买了,评估13万多,我目前无力退换,法院怎么判?
王金龙律师
2024-07-08 15:59:25
您好,我是王金龙律师团队,主做征地拆迁类案件,20年执业经验资深律师。近十年专业拆迁经历,可以结合您的具体情况免费给您分析案情。
问题:物业费的问题,我家是拆迁房,从未入住过?
罗淼律师
2024-07-05 20:32:01
您好,具体情况怎么样
问题:农村土地问题?
北京京平律师事务所律师
2024-07-05 10:41:30
国家承认的年限是20年
问题:村集体土地转让期限为多少年?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-27 13:50:07
您好,您是遇到土地纠纷的问题是吗
问题:农村造房,引起土地纠纷怎么处理?
吕美亮律师
2024-06-27 15:51:23
去乡镇或者县上去调取底档,可能对临界或者各加的长度宽度和面积有进行标注,再去乡镇进行调解解决
问题:农村盖房,因土地引起纠纷,在没有任何证据下,说土地是有的几分地,这种情况怎么处理?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-19 16:34:51
您好,您是遇到征地拆迁的问题是吗
问题:出嫁女儿户口没有迁出娘家,婆家由于拆家名下有房子,娘家农村,宅基地确权,是否可以有出嫁女儿的?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-17 12:19:16
拆迁项目是什么,房屋面积是多少,公告下发了吗
问题:农村建房问题?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-06-11 09:50:02
需要了解具体情况,才能针对解答你的问题
问题:拆迁房不给房产证?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-06 13:44:35
您好,您是遇到土地确权证多出的实际面积的直补的问题是吗
问题:土地确权证多了实际面积少多拿直补怎么办?
钱威律师
2024-07-13 14:12:23
你好,你能把具体情况和我说一下吗?
问题:朋友的放我这让我买了,评估13万多,我目前无力退换,法院怎么判?
罗淼律师
2024-07-05 20:32:01
您好,具体情况怎么样
问题:农村土地问题?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-06-11 09:50:02
需要了解具体情况,才能针对解答你的问题
问题:拆迁房不给房产证?
王金龙律师
2024-07-08 15:59:25
您好,我是王金龙律师团队,主做征地拆迁类案件,20年执业经验资深律师。近十年专业拆迁经历,可以结合您的具体情况免费给您分析案情。
问题:物业费的问题,我家是拆迁房,从未入住过?
北京京平律师事务所律师
2024-07-05 10:41:30
国家承认的年限是20年
问题:村集体土地转让期限为多少年?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-27 13:50:07
您好,您是遇到土地纠纷的问题是吗
问题:农村造房,引起土地纠纷怎么处理?
吕美亮律师
2024-06-27 15:51:23
去乡镇或者县上去调取底档,可能对临界或者各加的长度宽度和面积有进行标注,再去乡镇进行调解解决
问题:农村盖房,因土地引起纠纷,在没有任何证据下,说土地是有的几分地,这种情况怎么处理?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-19 16:34:51
您好,您是遇到征地拆迁的问题是吗
问题:出嫁女儿户口没有迁出娘家,婆家由于拆家名下有房子,娘家农村,宅基地确权,是否可以有出嫁女儿的?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-17 12:19:16
拆迁项目是什么,房屋面积是多少,公告下发了吗
问题:农村建房问题?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-06 13:44:35
您好,您是遇到土地确权证多出的实际面积的直补的问题是吗
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