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公摊面积
公摊面积
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。
2024-02-29 16:48:42
已帮助3406人
精选律师 ·
讲解实例
房款已交齐,公摊面积跟售楼员说的不相符,没签正式合同,可以退房不,
商品房退房
理由有很多,房屋质量影响居住,
房屋主体结构
存在严重隐患,
商品房
销售手续不全,
逾期交房
、
逾期
办理房照、房屋已经被
抵押
、面积相差3%以上,违反
当事人
合同约定,合同无法继续履行等满足任一条件均可
起诉
并提出自己主张
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公摊面积
吴敬
问题:我的朋友之前在一家餐厅工作,为了能让天然气燃烧得更快,就私自的破坏天然气管道,加大管道的面积,后来被警察局给捉获了,被法院判刑了,我就想知道破坏易燃易爆设备罪能取保候审吗?
破坏易燃易爆设备罪,是指故意破坏燃气或者其他易燃易爆设备,足以危害公共安全的行为。这是一种以燃气等易燃易爆设备为特定破坏对象的危害公共安全罪。破坏易燃易爆设备罪能取保候审吗根据我国刑法第一百一十九条的规定,犯破坏易燃易爆设备罪,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑;造成严重后果的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。因此破坏易燃易爆设备罪在特定情况下可处判死刑。
法律咨询顾问
问题:律师,你好!我邻居在超过标准宅基地面积的地方盖多套房想出售给别人,违反哪些法律法规?还有占了我家1米5的地方,我有村里开的土地使用证明,他什么都没有,非赖我家1.5米的地方
这是进行宅基地规划和测量宅基地所确定边界用到的数据,违反规划政府肯定不批准,否则处罚更严厉。更多的情况可能是测量错误或者以后施工造成边界偏移,这是群众的错误,自己不改,政府强制改还得罚款。现在当地政府不管理宅基地不要紧,但是群众处事需要有原则,应该符合规划,那样以后政府审批的时候就用不着处罚这一方面了。另外他算老几啊,你干嘛任由他摆布,你让他找政府批准去,批准不了连土地都不承认是他家的
法律咨询顾问
问题:农村房屋拆迁安置,安置房屋面积由什么确定?户口还是被拆迁房屋面积?
被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序,被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,从其协商结果。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。被拆迁人在拿到《被拆迁房屋估价报告》以后,应该检查被拆迁房屋性质和面积的认定当地对被拆迁房屋的性质和面积认定特别规定的规定相一致,如果不一致,应该及时向估价机构和拆迁人提出异议。委托拆迁估价的,拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途)和面积。对房屋性质、面积认定应当注意以下几点:(1)被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。(2)对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向《房产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。(3)对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。律师提醒您:但从我们长期办理征地拆迁案件的实践来看,很多当事人在面对政府咄咄逼人的态势时,往往不知所措,错失了维护自己合法权益的机会。因此,当事人在遇到被征地拆迁问题时,一定要及时与律师取得联系。
法律咨询顾问
问题:你好,我家小孩4岁在家门口玩耍,被一辆轿车倒车撞到,医院急救诊断为肝肺等创伤,有淤血,脊椎下有积液,在重症监护室呆了7,8天。下面医生要求静养,请问肇事者应该赔付多少?
C重症监护费用,根据实际所需要的项目,在医保报销目录内的可以医保报销,不属于医保报销范围内的,是不报销的。C可报销的项目有心电监护费、呼吸机使用费、注射费、诊疗费等在医保报销目录内的项目。如使用的进口药品,不在医保报销目录内的,是不报销的。医保目录有当地社保局规定。
何向前
问题:你好,李艳律师:<br>农村建房宅基地方面的问题,有没相关规定根据人口,具体面积大小,如果超标超建,有和处置办法,也找了当地的土地局互相推卸,这种事情怎么处理
首先应取得宅基地使用权的行政审批许可
丁波
问题:李玉律师,看到网页上你的答案,我家三楼阁楼净高3米以上,到最边上的高度足以放下大站柜子,装棉被之类的东西还可以住人,里面有门框有窗户,拆迁办说我们这里不赔钱只算保温层60/,他们硬赖硬讹说我们这里只算保温层,我想那种保温层只是占不了一个人的高度,我们这凭什么不算面积,我们据理力争他胁迫我们拿文件出来,我想请问您看看能不能发文件来,谢谢
产证面积为准,其他参考评估
吴勇波
问题:各位律师:<br>商铺面积达2821平米,做宾馆用的,之前是开发商的房子、现在被人买下来了、而我想从现在的房东手里租到这个房子,已经和房东谈好了房租,明天到先交2万元定金,在3月后交房给我,但合同我想不是很懂。
可以代理你维权,有需要律师帮助的,可以来电详谈。广州吴勇波律师热线:13622232003,QQ:1065533727,吴勇波律师(执业证号:14401201110511772)执业于广东经国律师事务所,本律师擅长于婚姻家庭、刑事辩护、劳动争议、交通事故、经济合同纠纷、债权债务、房地产纠纷、公司常年法律顾问、知识产权、医疗事故等方面的法律业务。吴勇波律师从事法律工作五年来,办理过大量的各种类型诉讼案件,有着丰富的法律实战经验,深谙广东地区各级法院判例和诉讼程序,具备娴熟的律师执业技巧,善于从复杂的法律关系中迅速理清案件焦点,及时发现案件胜诉点,能够积极参与案件调解化解矛盾,最大限度的维护客户的合法权益,为客户挽回了重大经济损失,赢得了客户的广泛认同。吴勇波律师秉承着“诚信、专业、高效、尽责”的律师执业理念,愿竭诚为您提供专业的法律服务。广州吴勇波律师咨询热线:13622232003,QQ:1065533727。办公电话:(020)83511629-618地址:广州市越秀区东风中路268号广州交易广场1207-1208室(地铁中山纪念堂
吴勇波
问题:你好,沈明律师:<br>商铺面积达2821平米,做宾馆用的,之前是开发商的房子、现在被人买下来了、而我想从现在的房东手里租到这个房子,已经和房东谈好了房租,明天到先交2万元定金,在3月后交房给我,但合同我想不是很懂。
可以代理你维权,有需要律师帮助的,可以来电详谈。广州吴勇波律师热线:13622232003,QQ:1065533727,吴勇波律师(执业证号:14401201110511772)执业于广东经国律师事务所,本律师擅长于婚姻家庭、刑事辩护、劳动争议、交通事故、经济合同纠纷、债权债务、房地产纠纷、公司常年法律顾问、知识产权、医疗事故等方面的法律业务。吴勇波律师从事法律工作五年来,办理过大量的各种类型诉讼案件,有着丰富的法律实战经验,深谙广东地区各级法院判例和诉讼程序,具备娴熟的律师执业技巧,善于从复杂的法律关系中迅速理清案件焦点,及时发现案件胜诉点,能够积极参与案件调解化解矛盾,最大限度的维护客户的合法权益,为客户挽回了重大经济损失,赢得了客户的广泛认同。吴勇波律师秉承着“诚信、专业、高效、尽责”的律师执业理念,愿竭诚为您提供专业的法律服务。广州吴勇波律师咨询热线:13622232003,QQ:1065533727。办公电话:(020)83511629-618地址:广州市越秀区东风中路268号广州交易广场1207-1208室(地铁中山纪念堂
王同林
问题:你好,沈明律师:<br>我是江苏省某村村民,我现在的房子是两层楼的门面,现在开发商要买我的房子盖小区,我房子一边还有没盖的宅基地,我想要开发商补尝给我原来的楼房面积和宅基地的面积,这样合理吗?
合理。
郭英
问题:你好,沈明律师:<br>农村拆迁按多少钱一个平方算,一等和二等是什么区别(指的是正房面积),盖石棉瓦和盖砖瓦有区别吗?区别有多大(都是2.2米以上)望给予解答,谢谢
农村拆迁一般根据当地政策
苏谦
问题:你好,沈明律师:<br>商品房房产证上的面积比合同的面积多
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定,商品房套内面积或建筑面积与合同约定不一致的,合同有约定的按照约定处理,没有约定或约定不明的,(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
牛建奎
问题:我的房屋是95年建的,有房产证和土地使用权证。现在,要拆迁了,说是只赔偿建筑面积剩余的土地,建筑所占的土地面积不赔偿了,这样可以吗?
不管是否国有土地,建筑所占的土地面积不赔偿了的说法肯定错误。
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王朋律师
2025-02-19 08:50:51
应该是无效,而且达不到使用的目的
问题:我买了镇上小产权房子,我想退房申请合同无效?
江苏王牌律师事务所律师
2025-02-18 15:45:03
你好,咨询的问题解决了吗?
问题:买的顶楼毛坯房还没装修,就漏水漏到楼下一层,玩在下一层房主找我陪钱,是谁的责任?
王朋律师
2025-02-17 09:36:58
你好,本律师可以代理强制执行
问题:周律师你好,我是房东出租人,经开区法院调解书要求承租人腾退房屋还给我,承租人和次承租人就是不还,请问你是否能代理我这个案子?
郁华僖律师
2025-02-19 18:22:12
如果之前卖家隐瞒且有证据证明可以要求退房或赔偿损失,需要帮忙和我联系!
问题:我24年11月买了一二手房买的时候格局是南北通透的但是现在楼下住户找我说我买的这个房子私自改格局把原本是卧室的地方改成了洗手间了用水啥的影响到他们休息了要求我恢复原来格局但是房子买到手现在我没住我没?
石志忠律师
2025-02-13 14:19:26
因为未入住,可按70%比例交纳。
问题:新房没装修入住,物业费需要交吗?
钱威律师
2025-02-10 18:46:52
您好,可以详细沟通一下
问题:房屋纠纷能解决吗?
钱威律师
2025-02-10 15:22:21
您好,可以详细沟通一下
问题:关于房产纠纷的案件?
吴亮律师
2025-02-20 20:16:28
购房合同写两个人名字,两人对房屋共同享有权利和承担义务。若有纠纷,可协商解决,协商不成可诉讼,按法律规定和具体情况确定各自权益。
问题:购房合同两个人名字?
吴亮律师
2025-02-17 16:05:24
房子空置也需缴纳物业费。一般按物业服务合同约定缴纳。若对费用有异议,可与物业协商,协商不成可通过法律途径解决。
问题:空置几年的房子物业费怎么缴?
吴亮律师
2025-02-17 14:12:39
房产问题比较复杂,得看具体情况。比如产权归属、买卖纠纷等。要根据实际情况收集证据,通过协商或诉讼等方式解决,维护自身合法权益。
问题:房产的问题?
王朋律师
2025-02-19 08:50:51
应该是无效,而且达不到使用的目的
问题:我买了镇上小产权房子,我想退房申请合同无效?
王朋律师
2025-02-17 09:36:58
你好,本律师可以代理强制执行
问题:周律师你好,我是房东出租人,经开区法院调解书要求承租人腾退房屋还给我,承租人和次承租人就是不还,请问你是否能代理我这个案子?
郁华僖律师
2025-02-19 18:22:12
如果之前卖家隐瞒且有证据证明可以要求退房或赔偿损失,需要帮忙和我联系!
问题:我24年11月买了一二手房买的时候格局是南北通透的但是现在楼下住户找我说我买的这个房子私自改格局把原本是卧室的地方改成了洗手间了用水啥的影响到他们休息了要求我恢复原来格局但是房子买到手现在我没住我没?
钱威律师
2025-02-10 18:46:52
您好,可以详细沟通一下
问题:房屋纠纷能解决吗?
吴亮律师
2025-02-17 14:12:39
房产问题比较复杂,得看具体情况。比如产权归属、买卖纠纷等。要根据实际情况收集证据,通过协商或诉讼等方式解决,维护自身合法权益。
问题:房产的问题?
钱威律师
2025-02-10 15:22:21
您好,可以详细沟通一下
问题:关于房产纠纷的案件?
吴亮律师
2025-02-20 20:16:28
购房合同写两个人名字,两人对房屋共同享有权利和承担义务。若有纠纷,可协商解决,协商不成可诉讼,按法律规定和具体情况确定各自权益。
问题:购房合同两个人名字?
吴亮律师
2025-02-17 16:05:24
房子空置也需缴纳物业费。一般按物业服务合同约定缴纳。若对费用有异议,可与物业协商,协商不成可通过法律途径解决。
问题:空置几年的房子物业费怎么缴?
江苏王牌律师事务所律师
2025-02-18 15:45:03
你好,咨询的问题解决了吗?
问题:买的顶楼毛坯房还没装修,就漏水漏到楼下一层,玩在下一层房主找我陪钱,是谁的责任?
石志忠律师
2025-02-13 14:19:26
因为未入住,可按70%比例交纳。
问题:新房没装修入住,物业费需要交吗?
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