产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
公摊问题确实在社会生活中是一直存在着争议的，很多业主计算下来会发现自己交纳的公摊费就高达十几万元，这对于很多买房人来说都是沉重的压力。签商品房合同的时候就一定要留意一下合同中关于公摊面积的相关条款，目前国家也有意整改房屋公摊面积。
