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房屋租赁纠纷解除出租方损失
房屋租赁纠纷解除出租方损失
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。
2024-02-28 06:35:36
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房屋租赁纠纷解除出租方损失
法律咨询顾问
问题:房屋租赁合同提前解除要注意的事项有哪些
房屋租赁合同提前解除要注意的相关事项:一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:(1)未依法取得租赁物的相关证件(2)共有租赁物未取得共有人同意的(3)权属有争议的。2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。三、租赁合同之租金条款。【法律依据】《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
法律咨询顾问
问题:想解除房屋租赁合同怎么办呢
第一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。第二、对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。第三、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
法律咨询顾问
问题:房屋租赁合同法定解除要哪些条件
(一)约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。我国《民法典》第五百六十二条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”(二)法定解除房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。根据我国《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。(三)违约情况下解除依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。
江苏华才律师事务所
问题:我租赁的大棚着火了,损失应该找哪个部门
报警,查明期货原因,如果是有人为因素可以追究对方民事赔偿责任
法律咨询顾问
问题:最近我租的房子,租房合同好像要到期了,想赶紧换一个地方租房,他这里这个房子的地理位置实在是不太好,房屋租赁合同解除的时间如何确定?
房屋租赁合同解除的时间的确定如下:(1)诉讼前,当事人一方行使合同解除权,通知对方当事人解除合同,相对方有异议致双方形成诉讼,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的,可以在判决理由部分予以明确。(2)当事人一方未通知对方,径行向法院起诉或反诉要求解除合同,法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的,应当判决解除合同。(3)当事人双方对合同是否解除存在争议,法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权,合同应当继续履行,但当事人在诉讼中均同意解除合同的,以双方合意解除之日为合同解除之日。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第九十四条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
王淳
问题:通过拍卖平台拍的一处房屋租赁权,但是高于市场价,这种可以解除合同吗
你好,既然是自己拍来的,怎么能轻易反悔
法律咨询顾问
问题:房屋租赁合同解除协议需要注意哪些问题
房屋租赁合同解除协议需注意的问题如下: 1、解除房屋租赁合同需要书面手续; 2、明确违约责任; 3、明确解除合同的具体时间; 4、明确因违约解除产生的实际损失; 5、明确租金押金的退还问题; 6、明确双方的权利与义务。
韩磊
问题:我的车刚买,被撞了,对方是全责,是出租车,除了修车之外我还想让他赔付一定的损失,若是他不肯怎么办
包括车辆维修费用,处理此次事故产生的误工费,协调不成只能通过诉讼解决
法律咨询顾问
问题:去年我在公司附件租了一套房子并且装修了一下,最近解除了房屋租赁合同,所以想要咨询一下合同解除房子归属问题。
你好,1、合同履行期间届满时附合装饰装修费用的处理 附合发生债权法上的效果是丧失动产所有权的人有权基于不当得利而请求返还添附物的价值。不动产所有权人获取利益与动产所有权人遭受损失是构成不当得利的两个重要要件。但在房屋租赁合同中,出租人收回房屋时取得装饰装修物的所有权,却不必然获得利益,承租人亦不会当然遭受损失,不能适用不当得利理论。这由以下方面因素决定: 第一,承租人对租赁房屋装饰装修,是为满足己方的使用需要,根据其审美情趣和使用目的进行。当承租人审美情趣与确定的房屋用途与出租人不一致时,出租人往往要重新进行装修,不会因接受承租人的装饰装修获取利益。 第二,承租人如经出租人同意装饰装修,应当本着诚实信用原则确定与其租赁期限相适应的装饰装修费用,该费用作为其租赁房屋的投资成本,应当在租赁期间内摊销完毕。合同法第二百三十五条规定,“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。依照该条法律规定,承租人返还的房屋应当符合经装饰装修使用后的状态,出租人不能要求承租人恢复房屋原状,亦无需对装饰装修予以补偿。 第三,装饰装修主要发生在经营用房租赁中,缔约双方普遍约定合同履行期间届满,出租人无偿取得装饰装修,上述约定已经成为行业惯例。 《解释》综合考虑上述因素,规定,“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外”。以上就是合同解除房子归属问题的相关内容
法律咨询顾问
问题:我现在居住的出租房因为各种原因需要提前解除协议,房屋租赁合同的解除我需要注意什么?
根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
法律咨询顾问
问题:我在外面工作,然后想自己租个房子,所以就想打听一下这个房屋租赁合同单方解除条件是啥?
房屋租赁一方是可以单方面解除房屋租赁合同的,上文所指的法定解除即单方面解除,根据我国《合同法》规定,下列情形可以适用法定解除的形式:(一)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法正常居住或者出租人没有权利出租的,致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。(二)租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。(三)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。(四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。(五)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
赵昊罡
问题:你好,沈明律师:<br>我在2个月前租赁一个门面,3个月教一次租金,现经营2个月,因无理的借口,房东叫我租金到期走人,我的租赁协议上是2年。<br>请问我是否能起诉房东对我造成的损失做出赔偿?
可以要求继续履行合同,也可以要求对方承担赔偿责任.需要律师服务可以和我们联系
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钱威律师
2024-08-13 05:13:19
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:请问能买吗,没有不动产证,有欠款法律纠纷的开发商准备低价出售他们的售楼处(没有被法院查封或者抵押)?
陈玲律师
2024-08-09 11:03:02
离职后想要提取住房公积金,需要准备好相关材料,并按照当地住房公积金管理中心的规定进行操作。
问题:离职了,现租房想提取公积金?
吕美亮律师
2024-08-09 05:55:07
和您签合同的是分公司吗?如果临湖和院子是购买房子的关键考量因素,不满足条件的可以申请退房。
问题:这种情况可以申请开发商过错退房吗,担心退房后不能拿到房款?
江苏王牌律师事务所律师
2024-08-08 18:09:11
请您把详细情况告诉我一下,我来电话您?
问题:合租我签的合同我可以把另外一个人赶走么?
包敬立律师
2024-08-07 21:47:57
你可以通过徐州房产信息网查询房子是否销售,或让其他人假装购买房子问清楚你交定金的房子是否已销售
问题:去年我在售楼处付了定金,现在行情不好我想去退定金?
吕美亮律师
2024-08-05 04:36:44
跟银行进行协商,更换贷款人
问题:有贷款房子怎么卖了,想问下你?
司天双律师
2024-08-05 11:47:16
可以追究对方的违约责任,,,,
问题:租房合同上面的家电和实际不符怎么办?
包敬立律师
2024-08-02 20:58:04
你要做放弃继承公证,才能过户到你妈妈名下
问题:房产证上是我爸的名字,但是房子是父母结婚后单位分的,(我爸妈在一个单位:\\\\\\\)现在想把房子过户到我妈名下?
包敬立律师
2024-08-01 10:05:14
妈妈配合办理过户手续就可以
问题:妈妈同意,妈妈的房产证孩子能自己添上名字吗?
吕美亮律师
2024-07-30 13:53:40
根据双方签订的合同,是否有逾期交房约定解除合同条款
问题:到期交房,老板没钱撤资无法交房?
包敬立律师
2024-08-02 20:58:04
你要做放弃继承公证,才能过户到你妈妈名下
问题:房产证上是我爸的名字,但是房子是父母结婚后单位分的,(我爸妈在一个单位:\\\\\\\)现在想把房子过户到我妈名下?
钱威律师
2024-08-13 05:13:19
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:请问能买吗,没有不动产证,有欠款法律纠纷的开发商准备低价出售他们的售楼处(没有被法院查封或者抵押)?
包敬立律师
2024-08-07 21:47:57
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问题:去年我在售楼处付了定金,现在行情不好我想去退定金?
司天双律师
2024-08-05 11:47:16
可以追究对方的违约责任,,,,
问题:租房合同上面的家电和实际不符怎么办?
陈玲律师
2024-08-09 11:03:02
离职后想要提取住房公积金,需要准备好相关材料,并按照当地住房公积金管理中心的规定进行操作。
问题:离职了,现租房想提取公积金?
吕美亮律师
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和您签合同的是分公司吗?如果临湖和院子是购买房子的关键考量因素,不满足条件的可以申请退房。
问题:这种情况可以申请开发商过错退房吗,担心退房后不能拿到房款?
江苏王牌律师事务所律师
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请您把详细情况告诉我一下,我来电话您?
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跟银行进行协商,更换贷款人
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包敬立律师
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妈妈配合办理过户手续就可以
问题:妈妈同意,妈妈的房产证孩子能自己添上名字吗?
吕美亮律师
2024-07-30 13:53:40
根据双方签订的合同,是否有逾期交房约定解除合同条款
问题:到期交房,老板没钱撤资无法交房?
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