房屋买卖卖方违约金

1. 法院对违约金认定标准无固定金额，要看合同约定及法律规定。    若合同明确约定计算方式或金额且不违反强制性规定，一般按约定算。2. 若约定违约金过高，违约方申请可适当减少；过低时，守约方请求可增加。    若合同未约定，法院按违约造成的实际损失确定数额。3. 确定时以实际损失为基础，考虑履行情况、过错程度等因素。    违约金一般不超实际损失30%，超部分可能不被支持，需结合案件判断。

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根据法律规定，如果用人单位未支付竞业限制补偿金超过三个月，劳动者有权解除竞业限制协议。既然公司未支付你竞业补偿金，你有权解除竞业协议，不算违反竞业协议。建议与公司沟通，若协商不成，可寻求法律途径解决。

离婚协议书具有法律效力，即使没有民政部门确认，只要双方自愿签署，就对双方具有约束力。口头协议在法律上也具有效力，但举证较为困难。针对您的情况，首先应尝试与对方协商，如果协商不成，可以依据离婚协议和口头协议的约定，通过法律途径解决。您可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议内容，并完成房产过户手续。同时，保留好所有与口头协议相关的证据，如转账记录、证人证言等，以便在诉讼中使用。

　　一：仲裁申请　　当事人向仲裁委员会申请仲裁必须提交书面申请，申请书应当写明：申诉人姓名、职业、住址、工作单位，企业的名称、地址，法定代表人的姓名、职务;被申诉人的情况；申诉请求和事实根据;委托代理人的资格及代理权限；申诉日期等。　　二：审查受理　　仲裁委员会办事机构接到仲裁申请书后，对符合受理条件的，仲裁委员会办事机构应填写《立案审批表》，仲裁委员会或其办事机构负责人应在7日内审批并作出决定。决定立案的，应当自作出决定之日内通知申诉人，将申诉书副本送达被申诉人，并告知其在15日内提交答辩书和证据。决定不立案的，应当自作出决定之日起7日内制作不予立案通知书，送达申诉人。　　三：仲裁准备　　①组成仲裁庭。仲裁委员会对决定受理的劳动争议案件，应在自立案之日起7日内按《劳动争议仲裁委员会组织规则》的规定组成仲裁庭。对事实清楚，案情简单，适用法律、法规明确的案件，可由仲裁委员会指定1名仲裁员独任进行。　　②对应当回避的仲裁委员会的成员、被指定的仲裁员、仲裁庭的书记员、鉴定人、勘验人和翻译人员等，作出回避决定。　　③调查取证。仲裁庭人员应认真阅当事人的申诉和答辩材料，调查、收集证据，查明争议事实。对于需要勘验或鉴定的问题，应提交法定部门进行，没有法定部门的，由仲裁员会委托有关部门进行。各地仲裁委员会之间可以互相委托调查，受委托方应当在委托方要求的期限内完成调查。因故不能完成的，应当在要求期限内函告委托方仲裁委员会。　　④拟定仲裁方案。仲裁庭成员应当根据调查的事实，拟定对劳动纠纷的处理方案。　　四：仲裁审理　　①通知当事人。仲裁庭审理劳动争议案件，应于开庭4日前，将列有仲裁庭组成人员、开庭时间、地点的书面通知送达当事人。当事人接到通知后，无正当拒不到庭的，或在开庭期间未经仲裁庭许可自行退庭的，对申诉人按撤诉处理，对被祈人作缺席裁决。　　②先行调解。仲裁庭审理劳动争议案件应先行调解，调解不成的，要及时仲裁。经调解达成协议的，制作仲裁调解书，调解书由双方当事人签字、仲裁员署名，加盖仲裁委员会印章并送达当事人。调解未达成协议，或调解书送达前当事人反悔的，以及当事人拒绝受调解书的，仲裁庭应及时仲裁。　　③开庭裁决。仲裁庭开庭裁决劳动争议案件按照以下程序进行：由书记员查明双方当事人、代理人及有关人员是否到庭，宣布仲裁庭纪律;首席仲裁员宣布开庭，宣布仲裁员书记申请回避并宣布案由;听取申诉人及被诉人的答辩;仲裁员以询问方式，对需要进一步了解的问题进行当庭调查，并证询双方当事人的最后意见;根据当事人的意见，当庭再行调解;不宜进行调解或调解达不成协议的案件，及时休庭合议并作出裁决;仲裁庭复庭，宣布仲裁裁决;对仲裁庭作结论或需提交仲裁委员会决定的疑难案件，仲裁庭可以宣布延期裁决。　　④制作仲裁裁决书。仲裁庭作出仲裁裁决后，应当制作仲裁裁决书。仲裁裁决书由仲裁员署名，加盖仲裁委员会印章，送达双方当事人。仲裁庭当庭裁决的，应当在自裁决作出之日起7日内发送裁决书;定期另行裁决的，当庭发给裁决书。　　⑤仲裁期限。仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过十五日。逾期未作出仲裁裁决的，当事人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有房屋买卖合同协议书协议的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

农村房屋买卖协议纠纷 处理应当把握以下原则：1、因违反国家政策的有关规定，城镇居民购买农村住房和宅基地的，应认定买卖行为无效。2、因不具备宅基地使用权人主体资格，法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，应认定买卖行为无效。3、土地管理法规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定买卖行为无效。4、因违反了集体经济组织的成员权属性，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，未办理变更登记的，应认定买卖行为无效。5、受让人已经有住房的不符合宅基地分配条件的，应认定买卖行为无效。

答：小产权房屋或集资房不受法律保护，签定的房屋买卖合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理小产权房屋的产权过户手续。

结论：可以。 解析： 塑料玩具枪价格几元至几十元不等，有正常玩具枪的商品外包装，而且玩具枪的材质是普通塑料，结构简单，易损坏，不具有重复使用性。 使用玩具中常用的塑料BB弹，不具有致伤力更加不会有杀伤力。 枪支界定应按刑法及枪支管理法定义，从物理特征来说，以火药或者压缩气体等为动力，能够利用管状器具发射金属弹丸或者其他物质；从危害性质来说，足以致人伤亡或者丧失知觉。 塑料玩具枪，不应按照刑法意义上的枪支进行定性。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第一百二十八条违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。 依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。 依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。 单位犯第二款、第三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。

根据劳动合同法第二十二条规定，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者签订协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。根据该规定，如公司为你支付了3000元培训费用，那么满一年你离职要支付2000元违约金。但如果公司仅支付2000元培训费用，那么只能要求你支付1333元。

如果合同签订以后，双方在履行过程当中，一方不履行或者是不完全履行合同违约了，那么另一方也就是守约方有权按照合同的约定，向违约方主张违约金。合同有约定的金额的，就按这个金额赔偿。如果约定了违约金的计算方法的，就按这个方法进行计算违约金的多少。如果违约金约定的过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。如果说合同里面没有约定违约金或者是违约金的计算方式的怎么办呢?这个就直接以守约方受到了多大的损失损害，一般包括直接损失，间接损失，这两种形式之和加起来的损失，有权让这个违约方进行赔偿。

关键是时间点，需要进一步了解