(一)对赎回能力有十足把握
与银行房屋抵押贷款不同的是,房屋典当设立时,一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后,原业主依约定或法律规定逾期不赎的,可作绝卖处理,由典当行取得房屋所有权。也就是说,房屋典当时,双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖,如合同中未作此约定,依最高人民法院有关司法解释,有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的,则视为绝卖。绝卖后,房屋原业主就丧失了该房屋的产权。
(二)征得家属及同住人同意
市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房,而且是无人居住的。因此,提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。而且,除房产所有人外,还需征得年满18岁以上家属或同住人的同意。
(三)估价及双方到市国土房管局登记产权转移
从业主提出典当至取得贷款,整个过程一般需两三天时间,最长不超过一周。根据《典当行管理办法》规定,根据贷款金额,典当房屋每月综合费用率为3%,加0.7%的利息率,因此,典当综合费用率及利息率为3.7%,业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。
在房屋典当时,需要您特别留心,因为一旦没有钱赎回,房子就属于典当行了。很多人为了偿还赌债,背着家人把房子典当了,甚至是偷家里人的身份证,办理房屋典当,遇到这种当事人不知情的状况时,该如何处理呢?要是不清楚的话,可以委托我们律师365网站的专业律师来提供帮助。