房改房屋顶漏雨找谁维修

对于房屋出现通常的质量问题，也就是房屋质量出现瑕疵，比如说，屋顶、墙壁渗水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂、起沙问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、渗水问题，电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等。购房者只能要求开发商进行修复，而不能要求退房。通常来说，房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题，购房者在进行验收的时候就应当向开发商提议来，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在另一方解决好该问题后再解决入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承受延时交房的职责，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的通常质量问题，在未严重影响正常寓居使用的情况下，购房者有权要求出卖人修复。因此增加的花费，应当由开发商承受。开发商拒却修复或者在合法时限内拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复，修复花费及修复期间导致的其他损失等，应由开发商承受。

顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。　　按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双23以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。　　对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。

因他人在你家楼顶修太阳能导致家里漏水，系因其操作不当所引起，对方存在过错，因而产生漏水，造成影响生活、财产损失的，在法律上构成侵权，你可以要求对方承担修复、赔礼道歉、赔偿损失等法律责任。　　具体法律规定：　　《民法通则》　　第一百一十七条 侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。　　损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。　　受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。　　《侵权责任法》　　第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。　　第十五条 承担侵权责任的方式主要有：　　（一）停止侵害；　　（二）排除妨碍；　　（三）消除危险；　　（四）返还财产；　　（五）恢复原状；　　（六）赔偿损失；　　（七）赔礼道歉；　　（八）消除影响、恢复名誉。　　以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

1.继续履行合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。故，若房屋仅是轻微漏水未严重影响正常居住的情况下，在保修期内业主可以选择继续履行合同要求出卖人承担修复责任。2.解除合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。故，若房屋漏水已经严重影响正常居住的情况下，或者房屋主体结构质量不合格，业主可以主张解除合同并要求赔偿损失。