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房产证面积大于实际面积
房产证面积大于实际面积
承租人租赁房屋的时候,需要和出租人签订房屋租赁合同,租赁合同中应该对房屋的位置、面积、承租金额进行约定,但在实践中会出现租赁合同的面积大于实际面积的情况,那么房屋租赁合同写的面积大于实际面积怎么处理?下面由律图网小编为读者进行相关知识的解答。
2024-03-02 05:14:30
已帮助2764人
精选律师 ·
讲解实例
房屋实际面积大于房产证上的面积
你好,一般的房屋买卖 应以房屋建筑面积进行结算, 建筑面积包括 实际使用面积、公摊面积、墙体面积。 卖家称房屋100平方,需要有书面
证据
证实,没有其他书面证据情况下,应以
房产证
上注明的建筑面积为准,进行交易
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大家都在问
房产证面积大于实际面积
法律咨询顾问
问题:我们村在98年因建机场集体拆迁过,那时以户为单位赔偿一独户平房小院,房产多的以现实补足,少则不计,现在又面临建设新农村再次拆迁,请问政府当以何种赔偿方式为宜
新农村建设拆迁一般采取安排宅基地重建和提供安置房安置两种方式。先来看安排宅基地重建,这种安置方式首先拆迁方要免费提供一块宅基地,然后对被拆迁房屋按照重置成新价补偿,一般来说,重置成新价结合房屋的结构、建筑年限等因素有所不同,框架结构的房屋一般能够补偿到1200-1500元一平米,这也是目前农村房屋建造成本。第二种方式是提供安置房安置,也就是我们常说的拆房上楼,把老百姓独栋的房屋拆掉之后,统一搬进公寓楼,这种安置方式一般至少1:1置换才算合适。
吴敬
问题:我的朋友之前在一家餐厅工作,为了能让天然气燃烧得更快,就私自的破坏天然气管道,加大管道的面积,后来被警察局给捉获了,被法院判刑了,我就想知道破坏易燃易爆设备罪能取保候审吗?
破坏易燃易爆设备罪,是指故意破坏燃气或者其他易燃易爆设备,足以危害公共安全的行为。这是一种以燃气等易燃易爆设备为特定破坏对象的危害公共安全罪。破坏易燃易爆设备罪能取保候审吗根据我国刑法第一百一十九条的规定,犯破坏易燃易爆设备罪,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑;造成严重后果的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。因此破坏易燃易爆设备罪在特定情况下可处判死刑。
法律咨询顾问
问题:律师,你好!我邻居在超过标准宅基地面积的地方盖多套房想出售给别人,违反哪些法律法规?还有占了我家1米5的地方,我有村里开的土地使用证明,他什么都没有,非赖我家1.5米的地方
这是进行宅基地规划和测量宅基地所确定边界用到的数据,违反规划政府肯定不批准,否则处罚更严厉。更多的情况可能是测量错误或者以后施工造成边界偏移,这是群众的错误,自己不改,政府强制改还得罚款。现在当地政府不管理宅基地不要紧,但是群众处事需要有原则,应该符合规划,那样以后政府审批的时候就用不着处罚这一方面了。另外他算老几啊,你干嘛任由他摆布,你让他找政府批准去,批准不了连土地都不承认是他家的
法律咨询顾问
问题:我在一个通信公司干活,干完一个月不想干了,上面的领导不给结工资,说还要干一个月才行,我实在干不下去,我17岁。怎么才能要到工资
你好,协商不成可以去当地劳动监察大队投诉
单琪琪
问题:你好,我是徐州鼓楼区的一位居民,有些事情想询问。家住一楼,楼上二楼经常不分昼夜的发出响声,白天就不说什么了,晚上将至11点半都发出蹦跳的声音,家里一直都喜静,晚上也都倾向于早睡,可每每睡觉时,楼上总是发出声音,让人实在无法入眠,为此我们向楼上找了无数次,说了无数次,但对方都以孩子为由,其孩子已经上小学,据我们所知,楼上声音不仅有小孩声音还有大人之声,有时晚上11点左右也用吸尘器,让家里苦不堪言!为此还报过一次警,可下次楼上变本加厉,让人实在无法忍受,本人想问下如果上诉需要准备什么材料?什么方面的证据?麻烦回下!谢谢
搜集证据,证明存在扰民的事实,比如:报警记录、晚上噪音的证据等
法律咨询顾问
问题:农村房屋拆迁安置,安置房屋面积由什么确定?户口还是被拆迁房屋面积?
被拆迁房屋性质和面积的认定是对被拆迁房屋进行估价的一个前置程序,被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,从其协商结果。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。被拆迁人在拿到《被拆迁房屋估价报告》以后,应该检查被拆迁房屋性质和面积的认定当地对被拆迁房屋的性质和面积认定特别规定的规定相一致,如果不一致,应该及时向估价机构和拆迁人提出异议。委托拆迁估价的,拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途)和面积。对房屋性质、面积认定应当注意以下几点:(1)被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。(2)对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向《房产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。(3)对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。律师提醒您:但从我们长期办理征地拆迁案件的实践来看,很多当事人在面对政府咄咄逼人的态势时,往往不知所措,错失了维护自己合法权益的机会。因此,当事人在遇到被征地拆迁问题时,一定要及时与律师取得联系。
法律咨询顾问
问题:你好,我家小孩4岁在家门口玩耍,被一辆轿车倒车撞到,医院急救诊断为肝肺等创伤,有淤血,脊椎下有积液,在重症监护室呆了7,8天。下面医生要求静养,请问肇事者应该赔付多少?
C重症监护费用,根据实际所需要的项目,在医保报销目录内的可以医保报销,不属于医保报销范围内的,是不报销的。C可报销的项目有心电监护费、呼吸机使用费、注射费、诊疗费等在医保报销目录内的项目。如使用的进口药品,不在医保报销目录内的,是不报销的。医保目录有当地社保局规定。
张瑞建
问题:你好,注册的公司用亲戚的房子,签了份房屋租赁合同,一年3600,实际上钱是不用给的,房子也没用。房产税,城镇土地使用税还用缴纳吗???
需要交纳的
何向前
问题:你好,李艳律师:<br>农村建房宅基地方面的问题,有没相关规定根据人口,具体面积大小,如果超标超建,有和处置办法,也找了当地的土地局互相推卸,这种事情怎么处理
首先应取得宅基地使用权的行政审批许可
石志忠
问题:你好,石志忠律师:<br>十级?他是在实习期间独自操作机器导致的。能具体说下哪方面有难度吗?
难度在一,实习没有劳动关系,不受劳动法调整与保护.是否能适用雇员人身损害,也有争议.
朱学政
问题:你好,石志忠律师:<br>我被公司违法辞退,我把实际情况发布到网上寻求帮助,是否会对公司行成侵权?如果是,该怎样避免?
如果你没有捏造事实,故意诋毁公司声誉,通常不构成侵权
丁波
问题:李玉律师,看到网页上你的答案,我家三楼阁楼净高3米以上,到最边上的高度足以放下大站柜子,装棉被之类的东西还可以住人,里面有门框有窗户,拆迁办说我们这里不赔钱只算保温层60/,他们硬赖硬讹说我们这里只算保温层,我想那种保温层只是占不了一个人的高度,我们这凭什么不算面积,我们据理力争他胁迫我们拿文件出来,我想请问您看看能不能发文件来,谢谢
产证面积为准,其他参考评估
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王朋律师
2025-01-23 19:07:20
根据现行法律规定,一定会拍卖
问题:唯一的住房被保全了,现在还住在里面。法院会不会执行拍卖?
王朋律师
2025-01-23 19:12:09
按合同约定执行,没有约定按租金
问题:开发商没有如期交房,咋赔付购房者违约金及相关损失,谢谢?
王朋律师
2025-01-21 15:57:51
根据法律规定,可以提出执行异议
问题:我买的房没过户,别人把房主起诉,?
钱威律师
2025-01-18 11:08:26
你好,具体情况要详细沟通比较好的
问题:房子装修好,有装修问题没解决好,我们就入住了?
石志忠律师
2025-01-17 18:12:06
你先了解一下房产是什么原因不能办?另外维修基金支付给谁了?
问题:维修金交了房产证多种原因办不了,维修金能退吗,维修金没开正规发票?
钱威律师
2025-01-17 19:31:53
你好,可以聊聊你好可以聊聊
问题:网店如何办理流程?
杜强吉律师
2025-01-16 19:38:57
你好可以具体说一下情况
问题:房屋逾期半年多了如何维权?
江苏王牌律师事务所律师
2025-01-15 15:27:55
你好,问题解决了吗?
问题:我问一下我租的房子没住多久但是想退房租但是签合同了还能退吗?
吴亮律师
2025-01-22 11:24:27
未成年孩子不可以独立进行房屋买卖。因其不具备完全民事行为能力。可等孩子成年后再进行正常买卖流程。爷爷奶奶若想将房子给孩子,可考虑办理赠与等合法途径。
问题:未成年孩子可以以买卖的流程购买爷爷奶奶的房子吗?
吴亮律师
2025-01-19 19:12:17
可先与租客协商,要求其支付欠费并明确还款期限。若协商不成,可收集证据向法院起诉,通过法律途径维护自己的权益。
问题:我的房子出租房费收不回来,怎么办?
吴亮律师
2025-01-19 19:12:17
可先与租客协商,要求其支付欠费并明确还款期限。若协商不成,可收集证据向法院起诉,通过法律途径维护自己的权益。
问题:我的房子出租房费收不回来,怎么办?
王朋律师
2025-01-23 19:12:09
按合同约定执行,没有约定按租金
问题:开发商没有如期交房,咋赔付购房者违约金及相关损失,谢谢?
杜强吉律师
2025-01-16 19:38:57
你好可以具体说一下情况
问题:房屋逾期半年多了如何维权?
王朋律师
2025-01-23 19:07:20
根据现行法律规定,一定会拍卖
问题:唯一的住房被保全了,现在还住在里面。法院会不会执行拍卖?
江苏王牌律师事务所律师
2025-01-15 15:27:55
你好,问题解决了吗?
问题:我问一下我租的房子没住多久但是想退房租但是签合同了还能退吗?
吴亮律师
2025-01-22 11:24:27
未成年孩子不可以独立进行房屋买卖。因其不具备完全民事行为能力。可等孩子成年后再进行正常买卖流程。爷爷奶奶若想将房子给孩子,可考虑办理赠与等合法途径。
问题:未成年孩子可以以买卖的流程购买爷爷奶奶的房子吗?
王朋律师
2025-01-21 15:57:51
根据法律规定,可以提出执行异议
问题:我买的房没过户,别人把房主起诉,?
钱威律师
2025-01-18 11:08:26
你好,具体情况要详细沟通比较好的
问题:房子装修好,有装修问题没解决好,我们就入住了?
石志忠律师
2025-01-17 18:12:06
你先了解一下房产是什么原因不能办?另外维修基金支付给谁了?
问题:维修金交了房产证多种原因办不了,维修金能退吗,维修金没开正规发票?
钱威律师
2025-01-17 19:31:53
你好,可以聊聊你好可以聊聊
问题:网店如何办理流程?
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