二手房一次性付款交易流程：第一，买卖双方签订
买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、
违约责任等内容，买方支
付定金；第二，按合同约定，买方支付卖方
购房全款；第三，买卖双方携带
身份证、户口本、
结婚证、
房产证、
土地使用证或
不动产证原件及
复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳
契税，最后在
不动产登记中心完成
过户。第四，按合同约定，进行物业交接。补充：
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，
二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
