二手房交易的步骤

协商一致后就可以订立合同了

1、关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。3、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。4、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

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该案已涉嫌刑事犯罪。因为肇事逃逸，依据相关规定，肇事人负全责。你们现在的疑虑就是当心投案者是否是真正的肇事人。道交法实施条例第92条：发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。因为本案已造成人员伤亡，要承担刑事责任，冒名者也会晓得其中利害关系。责任认定书未下，你们可以要求交警出具。依法索赔。因为刑事责任是由公诉追究，你们难有有力作为。但你们对案情的疑虑，可以委托律师介入处理。如果有证据证明投案者并非肇事人，你们可以向检察机关反映，因为检察机关还有一个审查起诉的过程，最后法庭还要进行审理。所以说，想冒名也不是那么容易的事。因为不是普通的交通事故。对交警的作法有意见，可以向其主管部门反映。

可以以警察失职要求国家赔偿，不过这个证据必须是铁一样的，没有任何异议。

应当提前三十天提出。

可以作为证据,但证明效力一般不高,需要其他证据辅助.如果需要律师服务可以和我们联系.

你好，一般没什么影响

你好，公安机关报警举报

很多人买房不清楚首付款什么时候交最合适，较早或者较晚总怕出什么麻烦。下面我为您介绍首付款什么时候交最合适。一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

1、由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时，借款者要携带身份证、住址证明、稳定的收入来源证明等相关资料，如果是商户还需要携带营业执照;2、银行收到贷款者的申请后，对贷款者进行审核;3、通过银行的审核、审批通过后，与银行签订贷款合同;4、银行放款，贷款者成功拿到贷款。

公司章程变更需要经过以下程序：1、提议修改公司章程一般由董事会提出修改建议。董事会是公司经营的决策机构，对公司经营情况以及章程的执行和变化情况较为了解，能够对公司章程的修改提出具有积极意义的建议。2、将修改公司章程的提议通知股东公司章程修改属于股东（大）会会议审议事项。有限责任公司应当于会议召开十五日前通知全体股东；股份有限公司应于会议召开二十日前通知各股东，临时会应当于会议召开十五日前通知各股东，发行无记名股票的，应当于会议召开三十日前公告。负责通知义务的主体，一般是董事会。但是在监事会或者股东召集和主持股东（大）会时，则由其通知。3、股东（大）会决议一般情况下修改公司章程需要股东（大）会决议。公司章程修改属于股东（大）会的法定职权。我国《公司法》第38条和100条规定了股东（大）会修改公司章程的职权。有限责任公司章程修改需经代表三分之二以上表决权的股东通过，股份有限公司章程修改需经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。4、种类股股东的同意根据《公司法》第130条规定，股份有限公司可以发行记名股票、无记名股票和其他种类的股票。当公司章程的修改涉及到种类股股东的利益时，我国公司法没有规定章程修改需要经过种类股股东同意这一程序。5、特定章程变更事项应经主管机关审批股东大会决议通过的章程变更事项应经主管机关审批的，需报主管机关批准。6、特定章程变更事项的公告章程变更事项属于法律、法规要求披露的信息，按规定予以公告。7、公司章程变更登记公司章程变更后，公司董事会应向工商行政管理机关申请变更登记。公司变更登记事项涉及公司章程的，应当向公司登记机关提交由公司法定代表人签署的修改后的公司章程或者公司章程修正案。