不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备
抵押品的贷款。特征有:1.从属性,不动产抵押是为
担保债务的偿还而设立的,其从属性是明显的。2.优先受偿性,有关不动产
抵押担保制度的立法,通常也是以此为立足点的。3.补充性,只有在
债务人不
履行合同义务时,才发生要求
担保人履行
担保责任的问题。4.特定性,包含两个意思:一是抵押担保的数额是一定的,二是抵押标的是特定的。5.不转移占有性,不动产抵押均不转移占有,
抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。这就是我对于什么是不动产
抵押贷款的解释了。