您好，关于如何用
房子抵押贷款的问题，需要满足以下几个条件: 一、
借款人（
抵押人）自然条件： 1 、 年龄在 18-60 岁之间具有
完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民； 2 、 在中国境内具有有效
身份证件 , 且有固定详细的
家庭住址和联系电话； 3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、
结婚证原件；未婚或
离婚提供
户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结
保证书。 二、 借款人收入情况 1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有
还贷能力； 2 、 单位提供收入证明； 3 、 企业主须提供有效的《
营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的
完税证明； 4 、 个体工商户或
私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。 三、
抵押物条件 5 、
抵押房屋具有合法有效的《
房屋所有权证》或《国有
土地使用证》，且
产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意； 6 、 抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用； 7 、 抵押房屋在市区内
国有土地范围内，且不在
拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业； 8 、 抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为 1990 年以后； 9 、 抵押房屋价值由
担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。 四、贷款额度及用途 1 、
担保贷款额为
房屋评估价的 50 ％以内； 2 、
借款期限为 3 年以内，还款方式为按月还本付息； 3 、
借款用途为银行、担保
公司规定范围的用途。 五、贷款银行及担保公司规定的其他条件 。
