据我了解，
贷款买房可分为首套房和
二套房，两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定，2015年首套房的首付比例在房产总值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房产总值的6成左右。（注意：随着央行多次降息及多重房贷利好政策的影响，目前首套房的首付比例为2成，而二套房的首付款比例在4成。）
买新房和
二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照
购房时的市场价作为参考，但办理二手
房屋贷款是根据评估价作为参考。
二手房贷款首付多少和
二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房
评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。此外，不同地方政策不同，如
北京、
上海等地，根据当地政策规定，其二套房首付款比例在房产总值的7成，具体情况还需借贷人以当地有关规定为准。一、
商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到
房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);二、
公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：
公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和
缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=
合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的
住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
