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北京律师函代写
北京律师函代写
司法文书主要包括具有法律效力的文书,如判决书、裁定书等;也包括不直接发生法律效力,但对执行法律有切实保证作用的文书,如判决书等,注意:诉状不属于司法文书。司法活动中我们回答看见起诉书、判决书等文书,这些都是司法文书,司法文字贯穿了整个司法活动,而且扮演了重要的角色,如起诉的时候需要起诉书,法院审理最后会依法作出判决书。
2024-02-29 18:06:15
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法律咨询顾问
问题:南京写字楼以租代征可以怎么赔偿
写字楼征收如何补偿,根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法,补偿包括三部分:1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。
法律咨询顾问
问题:北京物业管理合同简易版样本怎么撰写
您好,针对您的北京物业管理合同简易版样本怎么撰写问题解答如下, 委托方(以下简称甲方):组织名称:____________________________法定代表人:__________________________ 地址:____________________________ 联系电话:____________________________ 受委托方(以下简称乙方): 企业名称:____________________________ 法定代表人:__________________________ 地址:____________________________ 联系电话:____________________________第一条 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就甲方将___________________委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。第二章 委托服务事项第三条 乙方按甲方要求提供前期介入。第四条 制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。第五条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第六条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。第七条 建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方所有单元内发生的墙体、水、电、气,通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。第八条 环境卫生及绿化养护1、公共环境、房屋共用部位的保洁,生活垃圾收集并运至垃圾消纳站(不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运),化粪池清掏2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理,使之处于良好状态。第九条 公共秩序维护工作1、建立预防性安全防范体系并设立应急机制,配合公安机关进行秩序监控和巡视等工作,但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,以专项合同的约定执行。 2、对来访客人办理访问手续,控制闲杂人员进入小区。3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预测和安排,使本物业区域内车辆停放有序,交通顺畅(不含人身、财产的保险、保管责任)。4、地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。5、定期或不定期巡视、检查小区,及时采取措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共服务设施、设备,制止违反本物业的物业管理制度、本协议、《临时管理规约》的行为。6、发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。7、消防工作,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消防训练,保证有关人员掌握消防基本技能。第十条 档案资料管理1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理。2.业主及非业主使用人的档案资料的管理。第十一条 房屋装饰装修管理严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进行审核,对装修过程进行监督,并对违规行为进行制止。第十二条 受所有权人委托,对小区配套设施如网球场,游泳池、会所、停车场(库)等场所进行管理。第十三条 对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。第十四条 不定期的组织开展社区文化娱乐活动,加强业主间的沟通和文化交流。设立小区信息发布栏,加强与业主的联系和消息发布。。 第十五条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:1、物业服务费(住宅、商业);2、停车(场)库车位物业服务费;3、其它费4、公摊水电费及电梯运行电费;5、物业维修资金第十六条 各项费用的调整乙方应当就物业服务费使用制定账目管理,并可按照实际支出合理调整物业服务费,但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业使用人 第十七条 对业主和物业使用人违反物业管理方面的法律法规或《临时管理规约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取规劝、制止、 追究法律责任等措施。第三章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务 1、审定乙方拟订的前期介入服务方案、小区物业服务方案;2、检查监督乙方服务的实施及合同的执行情况;3、审定乙方提出的前期介入服务工作计划、物业管理服务年度计划、财务预算及决算; 4、负责制定《临时管理规约》和提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,并在房屋销售时公示《临时管理规约》;5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;保修责任内房屋、设施、设备维修养护和房屋建设遗留质量问题,按以下方式处理:(1)甲方负责返修;(2)委托乙方返修,支付全部费用;6、在合同生效之日起 1个月 内按物业管理有关规定的比例向乙方提供管理用房(产权属全体业主),由乙方无偿使用;7、在物业管理交接验收时,负责向乙方提供和移交物业管理相关资料:(1)规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施、设备安装、使用和维护保养技术资料;(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件;(4)物业服务所必需的其他资料;8、支付前期物业前期介入服务费用;按照国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业服务费并承担逾期未付的违约金。9、当业主和物业使用人拒绝按规定交纳物业服务费用时,协助乙方催收;10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; 11、协助乙方做好物业服务工作和社区宣传教育、文化娱乐活动;12、应将本合同在订立之日起十五日内,向物业所在地房地产行政主管部门备案,并按相关规定公示。第十九条 乙方权利义务1、按照本合同第二章的约定标准,提供高品质、专业化的服务;2、起草物业管理区域内共用部分的使用要求、注意事项和物业服务制度;3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。4、乙方办公场所、工作服,工具,器具,材料或其他为保证对甲方服务工作开展所必需设备材料的采买和管理。5、依照本合同和有关规定收取服务费用;6、可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位。8、按本合同第十七条的约定,对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为进行处理; 9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,乙方有权审核业主或使用人是否严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理规定》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定进行其所属产权范围内的装修工程,停车(场)库是否进行任何形式的改装、改造、修建构筑物.装饰和装修,并对违规行为进行制止。10、接受业主的监督,定期向业主大会,业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况。11、以物业公司名义投保,投保项目包括公众责任等险种,甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。12、负责编制物业管理年度服务计划、资金使用计划及决算报告;13、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;14、协助有关部门制止违法、违规的行为,维护物业管理区域公共秩序;15、可适时设立以下服务项目(并可根据需要设立新的服务项目),合理收费:房屋租赁、代售;代办电话安装、宽带安装服务:室内清洁服务;室内工程维修;代养护花木;代车辆清洗、保险办理服务以及与甲方商议的其它服务内容。16、乙方有权在不违背业主整体权益基础上制定、修改管理规则,并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物(如有)等各种信息渠道予以公布,对各业主均有约束力。第四章 物业服务费用和其他费用第二十条 物业服务费构成如下;1、小区公共秩序维护费;2、小区公共区域清洁、保洁服务费(但所有政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中)3、小区公共区域绿化养护、服务费:4、小区房屋共用部位维修(小修)及保养费;;5、小区共用设施设备日常运行、维护(小修)及保养费6、小区公共区域四害防治费用;7、乙方的办公管理费;8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具9、乙方用于为业主服务的固定资产折旧费;10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用11、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用:12、乙方用于上缴有关部门管理费、税费;13、乙方的合理利润;14、乙方用于为业主公共利益服务 第二十一条 物业服务费1、本物业服务费,由乙方按以下收费标准收取:(1) 电梯高层物业费按建筑面积______元/平方米/月计收;(2) 商业用房物业服务费按建筑面积______元/平方米/月计收;(3) 停车(场)库物
法律咨询顾问
问题:我公司因为合同纠纷打算到法院起诉,我想咨询一下律师北京公司诉讼上诉状具体应该怎么写呢
1、上诉请求。首先要综合叙述案情全貌,接着写明原审裁判结果。其次指明是对原判全部或哪一部分不服。最后写明具体诉讼请求,是要撤销原判、全部改变原判还是部分变更原判。2、上诉理由。主要是针对原审裁判而言,而不是针对对方当事人。针对原审判决、裁定论证不服的理由,主要是以下方面:(1)认定事实不清,主要证据不足;(2)原审确定性质不当;(3)适用实体法不当;(4)违反了法定程序。
法律咨询顾问
问题:你好我现在怀孕6个月了,公司4月份转为为代理,由其他公司管理。我们是由第三方北京多企,管理我们,发放工资等一切事宜,我现在应该得到怎么的安排才最合理。
:你最好是咨询当地社保部门,或者和企业协商,不上班的月份可以自己出钱交保险,但需要挂靠公司。
陈少浩
问题:儿子高考考到了北京大学,为了能照顾儿子好好读大学,我把家里的7套房产出售了,准备去北京定居!但我不知道出售房屋协议怎么写所以想知道出售房屋协议范本如何写!
认购方(甲方): 地址:身份证号码: 电话/bb机/手机:代理方(乙方):地址:电话:0756- 传真:0756-经甲乙双方协商,自愿达成如下协议: 第一条 甲方经过对珠海市 (建筑面积 m2,其中附属面积 m2,以确权面积为准)的详细考察,确定购买该房屋,并全权委托乙方代理购房事宜。 第二条 乙方代理甲方购买该房屋的单价为 元/ m2,总价(小写) 元(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜,甲方向乙方支付佣金为成交金额的 %,即:¥ 元(大写)人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元元。 第三条 该房地产转让税费按政府标准计征,缴纳方式为 。 a、买方全包 b、卖方全包 c、按政策和法律规定双方各付 第四条 友情链接选择: a、一次性付款:本合同签订的同时,甲方向乙方支付认购金人民币 元, 并于 年 月 日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的 %,即 元,待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前,甲 方付清房屋余款及佣金给乙方。 b、按揭付款:本合同签订的同时,甲方向乙方支付认购金人民币 元, 并于 年 月 日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首 期购房款人民币 元,乙方代甲方向银行申请 成 年即人民 币 元按揭贷款,所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全 部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额,甲方应在接 到乙方通知起 日内,向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数 额的差额。 第五条 甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续,按甲方弃权处理,乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方,已收认购金不予退还。 第六条 甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准,但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或 年 月 日将该房地产交给甲方使用。 第七条 乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后,本合同即告终止,甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间,因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让,乙方不负违约责任,但必须三天内退还所交的款项。 第八条 本合同一式两份,甲乙双方各一份,具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。 第九条 其他补充事项:甲方(签章): 乙方(签章): 代 理 人: 经 办 人: 合同于 年 月 日
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钱威律师
2024-07-17 11:25:26
你好,这边可以详细沟通的
问题:多少成年人打儿童?
钱威律师
2024-07-17 05:36:04
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:法院传单的送达流程?
钱威律师
2024-07-16 15:53:25
你好具体可以详细沟通比较
问题:法院起诉要多久可以开庭?
钱威律师
2024-07-16 09:47:32
可以的。能具体情况和我说一下吗?的。能具体情况和我说一下吗?
问题:我昨天晚上吃饭付完钱,今天店家报警诬陷我逃单了怎么办?
钱威律师
2024-07-15 18:01:37
你好你的具体什么法律问题
问题:20000块钱保全费要多少钱?
吕美亮律师
2024-07-14 17:03:11
您好两个人之间是什么关系,两个人的送达地址相同否
问题:被告两人法院传票只有一人收到两份相同的,另一个人没收到是怎么回事?
钱威律师
2024-07-15 11:17:02
能把具体情况和我说一下吗
问题:我被法院执行?
钱威律师
2024-07-13 11:15:27
你好,可以详细沟通的。。
问题:买狗被骗诉讼立案是在的人民法院还是我这边的?
钱威律师
2024-07-12 20:28:06
你好具体可以详细沟通比较
问题:电话卡被他人盗用做违法的事情,自己会违法吗?
钱威律师
2024-07-13 05:45:17
你好具体可以去看看有没有
问题:在平台上买到了山寨物品,证据全?
钱威律师
2024-07-15 18:01:37
你好你的具体什么法律问题
问题:20000块钱保全费要多少钱?
钱威律师
2024-07-17 11:25:26
你好,这边可以详细沟通的
问题:多少成年人打儿童?
钱威律师
2024-07-16 15:53:25
你好具体可以详细沟通比较
问题:法院起诉要多久可以开庭?
钱威律师
2024-07-12 20:28:06
你好具体可以详细沟通比较
问题:电话卡被他人盗用做违法的事情,自己会违法吗?
钱威律师
2024-07-13 05:45:17
你好具体可以去看看有没有
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钱威律师
2024-07-17 05:36:04
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:法院传单的送达流程?
钱威律师
2024-07-16 09:47:32
可以的。能具体情况和我说一下吗?的。能具体情况和我说一下吗?
问题:我昨天晚上吃饭付完钱,今天店家报警诬陷我逃单了怎么办?
吕美亮律师
2024-07-14 17:03:11
您好两个人之间是什么关系,两个人的送达地址相同否
问题:被告两人法院传票只有一人收到两份相同的,另一个人没收到是怎么回事?
钱威律师
2024-07-15 11:17:02
能把具体情况和我说一下吗
问题:我被法院执行?
钱威律师
2024-07-13 11:15:27
你好,可以详细沟通的。。
问题:买狗被骗诉讼立案是在的人民法院还是我这边的?
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