在中国现行法律体系之下，仅仅通过口头上表达的意愿来将房产捐赠给他人，通常情况下并不能产生实质性的法律效力。
因为此类房屋赠与行为涉及到不动产权属的重大变更，必须遵循特定的法定程序进行操作。
依据相关法律条文，房产赠与应当以书面形式订立严谨的赠与协议，并且必须完成房屋所有权变更登记的必要手续，只有这样，此项房产的产权转移行为才能受到法律的保护与认可，具备合法性与有效性。
若只是口头上做出的承诺，那么在出现争端的时候，就很难证明赠与行为的真实存在以及具体细节，赠与人甚至可以随时撤销其先前的赠与决定。
然而，如果能提供其他充足的证据，例如有多位无利益冲突的见证人证实了口头赠与的实际情景及其详细条款，或者有相应的录音、录影等资料作为辅助证据，那么在某些情况下，这些证据或许仍有可能被视为具有一定的法律效力，但是这种情况下的举证难度无疑是相当大的。
总而言之，为了确保房产赠与行为的法律效力得到充分保障，我们强烈建议采取书面合同的方式，并且依法完成房屋所有权变更登记手续。
