关于租房预先解除契约是否需承担违约金责任的问题，主要根据租赁协议中的具体条款来予以确定。
若租赁协议中已经详细列举了预解除契约所应承担的违约责任以及所需支付的违约金金额，那恐怕是必须要支付的。
然而，若租户在预解除契约时具备法律认可的正当理由，例如房屋存在严重的质量问题，对居住环境造成了实质性的影响；或者出租方自身存在违约行为，使得租赁关系无法再继续维持下去，那么租户或许可以免于支付违约金。
但是，若没有上述法律认可的理由，也未在租赁协议中有特别约定的情况下，租户擅自预解除契约，便极有可能需要承担违约责任，支付相应的违约金。
因此，强烈建议您在签署租赁协议之前，务必认真阅读并理解其中的各项条款，以便尽可能地避免不必要的纠纷与经济损失。
