从法理层面讲，法院所处置的房产原则上都应为腾空状态。
在司法拍卖过程中，财产的腾空无疑是确保购得者依法获得权益实现的关键环节。
基于现行法律法规的严格规定，被执行人须自觉履行将其占用的房屋移交购买者的法定责任。
倘若被执行人未尽此责而擅自拒绝腾空，法院将有权采取强制性措施，如罚款、拘留等手段，以敦促房屋的顺利腾空。
然而，在实践操作过程中，可能会出现一些较为复杂的情形，比如房屋内存在合法有效的租赁合同关系，并且该租赁行为早于抵押或查封发生，在此种情况下，租户仍享有在租赁期内继续使用该房屋的权利。
尽管如此，这并不改变房屋最终必须腾空并移交给购买者的基本原则。
总而言之，在通常情况下，法院所拍卖的房产都负有腾空的义务。
