在法院启动强制执行程序并着手拍卖房产时，我们需要遵循严格的法律规定和流程来确保公平公正的处置结果。
首先，法院将委托具有资质的评估机构对涉案房产进行全面的价值评估，以此为基础确立初步的拍卖底价。
随后，法院会通过官方网站或其他官方媒体渠道发布拍卖公告，向社会公众公开告知拍卖信息。
在正式的拍卖环节中，竞买人可以自由参与竞标，最终出价最高者将获得该房产的所有权。
一旦拍卖成交，所得款项将全额用于偿还被执行人所欠下的债务。
在此期间，被执行人必须无条件地搬离该房产，并将其完整地移交给新买家。
然而，如果被执行人拒绝配合执行工作，那么他们可能会面临司法拘留、罚款等严厉的强制措施。
此外，如果拍卖所得的价款在清偿所有债务之后尚有盈余，这些资金将会退还给被执行人。
但是，如果所得价款无法完全覆盖所有的债务，那么被执行人仍然需要承担继续还款的责任。
