在西安市地区，购买房产预付款的详细流程通常呈现出以下几点步骤：首先，买家和售楼商或者卖家进行合理阶段性的洽谈，在实质性事项上达成初步共识。
其次，双方将签署一份定金协议，明确规定定金的具体数额、支付方式，以及交易房屋的重要基础属性，包括但不仅限于方位、朝向、面积等等此类重要信息。
购房者应当严格按照约定时间，采用现金支付或者银行转账等多种方式，如期向卖家缴纳预付款，同时需要妥善保管相关支付证据以备不时之需。
在支付过预付费后，买卖双方需协商设定固定期限，在此期间内共同签署正式的房地产销售合同书。
倘若由于卖家原因导致购买合同无法顺利签订，卖方应对购买方偿还双倍的预付款；反之，如果是因为购买方的原因没有完成签约手续，那么预付定金一般不会予以退还。
值得广大消费者关注的是，预付款的数额不得超过主合同标的总额的百分之二十，超出部分并不具备预付款的法律效应。
