房地产交易过程中,如果开发商未能按时交付房屋,并且逾期交房天数超出了90天这个期限,那么业主是有权利依照相关法律法规以及司法解释的规定,选择解除合同并要求退还所支付的购房款。
在大多数情况下,商品房买卖合同都会明确约定交房日期和逾期交房的相应违约责任。
因此,当逾期交房超过90天时,业主可以依法行使解除权来终止合同。
然而,需要特别提醒的是,业主在决定解除合同时,必须严格按照合同约定的方式向开发商发出解除合同的通知,并妥善保存相关的证据材料,例如书面通知的邮寄凭证等等。
此外,还应关注开发商是否能够以不可抗力等理由作为免责事由进行抗辩。
在此基础上,我们建议您首先认真查阅购房合同中的各项具体条款,然后与开发商进行积极的沟通协商,寻求双方都能接受的解决方案。
如果经过努力仍然无法达成共识,您也可以考虑通过法律诉讼的途径来维护自己的合法权益。