关于未能按期交付
按揭购买的住房这一问题，首先我们应该明确相关
购房合同中所规定的交房时间以及双方对于
违约行为应负的责任界定。
事实上，由于开发商无法如期完成房屋建设施工而导致的
延期交房，基本上都被视为一种违约行为。
在这种情况下，您首先需要以
书面形式向开发商提出交房催告，同时为其留出合理的履行时间。
假如到了指定日期之后，开发商仍然未能执行交房义务，那么您就有资格依据
合同条款，请求开发商承担相应的
违约责任。
通常情况下，您可选择通过支付
违约金或弥补实际损失等途径来寻求补偿。
更为严重的是，如果开发商的违约行为已经严重影响到您购
买房产的初衷和主要目的，那么您甚至可以考虑解除购房合同，并要求开发商退还已支付的房款及其对应的利息，同时还要对因此产生的实际损失进行
赔偿。
为了确保自身权益得到充分保障，建议您妥善保管所有与
购房过程有关的重要文件，例如购房合同、付款收据、催告信件等等，以便在必要时能够提供给法律机构作为
证据使用。
