关于同一处房产发生两次出售的事例，一般来说，已进行备案登记的或具优先权。
众所周知，备案登记乃是房地产交易领域的重要公示手段，具备对抗第三方的法律效力。
尽管事实上的占有可以反映出对该处财产的实际掌控力，然而若没有依法完成备案程序，那么所主张的权利保护力度将明显减弱。
然而，如果实际占据者能证实在合法及有效的买卖合约基础上，并已付出相应公平价格进行购买，而自身又无任何过错的话，在特定的环境条件下，其所持有的占有地位有望获得法律的优先保护。
总的来看，要认定个案的具体情形，需综合考虑各种相关证据以及各项法律规范。
在此，我们建议广大市民朋友们在进行房产交易时，务必尽快履行备案登记手续，以便更好地维护自己的切身利益。
